房地产信托融资的背景模式案例及其启示（11页）.doc
-
资源ID：82241
资源大小：30.50KB
全文页数：11页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
15金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
房地产信托融资的背景模式案例及其启示（11页）.doc
1、房地产信托融资的背景、模式、案例及其启示房地产信托融资的背景、模式、案例及其启示 一、 房地产信托融资的背景 1、金融、土地政策系统性调控 央行于 2004 年 6 月 13 日下发了关于房地产贷款管理若干问题的通知，即 著名的 121 号文。121 号文从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款、 消费者按揭贷款等方面，控制了房地产企业的银行融资，使大部分房地产企业 陷入到了资金链条断裂的边缘。2004 中央的出台的一系列政策更让房地产业感 受到了形势的严峻，这些政策的陆续出台，完全出乎房地产业原先普遍“先紧 后松”的政策预期，中央政府针对影响房地产投资的决定性要素土地、金融方 面的紧缩政策
2、连续不断，而且在调控过程中采取了多方面的制度变革措施，使 房地产土地、金融政策在此番调控中系统化、体制化，具备了系统化制度性变 革的特点，这些政策不仅给短期的房地产业带来现实影响，而且将对房地产业 中远期的发展产生深刻影响。面对新的政策制度环境，房地产业原有的盈利模 式和市场格局发生了深刻的变化，融资问题，特别是中长期资金来源问题，成 为了关系企业生存和发展的关键因素。 2、房地产信托融资的放开 在银行为防范风险，对房地产贷款控制越来越严之时，房地产业不得不在银行 贷款融资之外寻找其他的融资途径，信托融资成为这段时间房地产融资的一大 亮点。2003 年以来，房地产信托融资出现了一个“井喷”的现
3、象，各种类型的 信托产品纷纷涌现，引发了一轮投资的热潮。而在法律法规方面，信托 法、信托投资公司管理办法、信托投资公司资金信托业务管理暂行办 法已经为房地产信托融资奠定了基础。目前，中国银监会针对房地产信托融 资业务，发布了信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见 稿)，意见稿中提出拟放开信托合同的 200 份的限制，该办法的实 施，将给房地产信托融资提供一个更开阔的空间，同时，信托业务配套法规也 陆续出台，使得房地产信托融资业务趋于规范化、透明化，总体而言，房地产 信托融资的前景比较乐观。 二、 房地产信托的主要模式 1、房地产贷款信托、房地产贷款信托 房地产贷款信托是指通过发行信托计划，募集资金后贷款给开发商使用，年限 一般为 12年，年利率 4.58，该模式操作简便，技术含量低，在前期的信 托产品中，占了很大比重，包括万科等大型房地产企业均采用过此种融资方 式，但该模式由于此
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
