房地产信托融资的背景模式案例及其启示（11页）.doc-地产文库

房地产信托融资的背景模式案例及其启示（11页）.doc

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上传人：ven****re 编号：82241 2021-04-01 11页 30.50KB

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1、房地产信托融资的背景、模式、案例及其启示房地产信托融资的背景、模式、案例及其启示一、房地产信托融资的背景 1、金融、土地政策系统性调控央行于 2004 年 6 月 13 日下发了关于房地产贷款管理若干问题的通知，即著名的 121 号文。121 号文从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款、消费者按揭贷款等方面，控制了房地产企业的银行融资，使大部分房地产企业陷入到了资金链条断裂的边缘。2004 中央的出台的一系列政策更让房地产业感受到了形势的严峻，这些政策的陆续出台，完全出乎房地产业原先普遍“先紧后松”的政策预期，中央政府针对影响房地产投资的决定性要素土地、金融方面的紧缩政策2、连续不断，而且在调控过程中采取了多方面的制度变革措施，使房地产土地、金融政策在此番调控中系统化、体制化，具备了系统化制度性变革的特点，这些政策不仅给短期的房地产业带来现实影响，而且将对房地产业中远期的发展产生深刻影响。面对新的政策制度环境，房地产业原有的盈利模式和市场格局发生了深刻的变化，融资问题，特别是中长期资金来源问题，成为了关系企业生存和发展的关键因素。 2、房地产信托融资的放开在银行为防范风险，对房地产贷款控制越来越严之时，房地产业不得不在银行贷款融资之外寻找其他的融资途径，信托融资成为这段时间房地产融资的一大亮点。2003 年以来，房地产信托融资出现了一个“井喷”的现3、象，各种类型的信托产品纷纷涌现，引发了一轮投资的热潮。而在法律法规方面，信托法、信托投资公司管理办法、信托投资公司资金信托业务管理暂行办法已经为房地产信托融资奠定了基础。目前，中国银监会针对房地产信托融资业务，发布了信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)，意见稿中提出拟放开信托合同的 200 份的限制，该办法的实施，将给房地产信托融资提供一个更开阔的空间，同时，信托业务配套法规也陆续出台，使得房地产信托融资业务趋于规范化、透明化，总体而言，房地产信托融资的前景比较乐观。二、房地产信托的主要模式 1、房地产贷款信托、房地产贷款信托房地产贷款信托是指通过发行信托计划，募集资金后贷款给开发商使用，年限一般为 12年，年利率 4.58，该模式操作简便，技术含量低，在前期的信托产品中，占了很大比重，包括万科等大型房地产企业均采用过此种融资方式，但该模式由于此

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