福建福康市彩虹城住宅项目策划报告（46页）.doc
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福建福康市彩虹城住宅项目策划报告（46页）.doc
1、目目 录录 第一章第一章 项目部分项目部分 一、项目描述 二、项目市政配套设施 0 三、项目 SWOT 分析 四、项目卖点提炼 第二章第二章 项目定位部分项目定位部分 一、项目属性定位 二、项目形象定位 三、目标客户群定位 四、项目命名建议 五、项目价格定位 第三章第三章 营销推广部分营销推广部分 一、项目推广思路 二、营销实务 三、销售策略执行方案 四、销售价格确认 五、项目进程推进计划 六、资金回笼计划 第四章第四章 广告策略部分广告策略部分 一、总体目标 二、实施计划 三、广告诉求 四、广告及媒体组合 五、 广告费用预算 第一章第一章 项目部分项目部分 一、项一、项目描述目描述 地理位置
2、: 福康花园位于高安市西北片区 320 国道南侧、瑞州商贸广场正对面, 原 厂用地，片区被列入高安市“十五”规划，首期建设瑞阳大道、西环 路及三联大桥，目前该片区属高安市城乡结合部。 周边配套：福康花园北靠 320 国道，西面为一条宽 24 米的规划路，东面与南面为村民私房 及部分空地，由于地处城市边缘，且非传统的居住规划区，因此生活配套相对 滞后。 社区配套：幼儿园、商业街、棋牌室、？等； 基本指标：占地面积 47646.92 ，容积率为 1.77 总建筑面积约 84328.37 住宅建筑面积 83398.28 商业建筑面积 ？ 公共建筑面积 930.09 建筑基底面积:14086.75 绿
3、化率 35%，建筑密度 29.56% 总户数 余户，车位数 0.65 个/户 建筑类型：多层 车位数量：小区内停车车库 个 储藏室数量: 小区内储藏室 个 二、项目市政配套设施二、项目市政配套设施 交 通：紧临 320 国道，公交车 3 路线可直达本项目，并直接到达城南商业中心区(3 路车线路:城南新车站-高安二中-朝阳门-人民医院-交警大队-瑞雪宾馆-长途汽 车站-瑞洲商贸广场-上游瓷厂) 项目斜对面 100 米处的城西车站可通往西边 9 个乡镇的始发班车. 分别为 上游、华林、柏树、肖坊、伍桥、汪家、村前、杨圩、石脑，每 30 分钟一班。 距项目 1000 米的长途汽车站可达到省城南昌及周边县市。 购 物：项目正对面瑞州商贸城建材市场、社区内逾 6000 商业街及项目南部城北大 菜场. 休闲娱乐餐饮：瑞雪宾馆、假日酒店、凤凰宾馆、高安饭店等 学 校：筠洲中学、城北幼儿园、高安五中、四小
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