二三线城市某商业地产项目（购物广场）规划方案（38页）.doc
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二三线城市某商业地产项目（购物广场）规划方案（38页）.doc
1、 目 录 第一篇：市场调查篇 叙述安阳的地理位置、收支状况、消费习性、商业情况、内外 交通、本案的优劣比较 第二篇：地产概念篇 叙述商业不动产的基本概念、如何评估商铺价值、零售各大业 态的情况 第三篇：商业规划篇 叙述本案的产品定位、 商业业态组合、 楼层业种和业态的组合、 基本设计理念的阐述、销售和经营 第四篇：销售管理篇 叙述本案的的销售和管理基本构想 第四篇：财务分析篇 叙述本案的资金投入、建造、销售、经营的费用支配和收入、 损益平衡 第一篇第一篇 市场调查篇 安阳概况 安阳位于河南省的最北部，地处山西、河北、河南三省交汇点，西倚巍峨 险峻的太行山，东联一望无际的华北平原，是豫北区域性中
2、心城市。现辖 一市、四县、四区和一个高新技术产业开发区。即：林州市、安阳县、汤 阴县、滑县、内黄县、文峰区、北关区、殷都区、龙安区。安阳市总面积 为 7413 平方公里，总人口 518.7 万人。市辖区面积 543.6 平方公里，城市 人口 101.2 万人。 安阳交通 安阳交通便利， 地理位置优势， 京广铁路纵贯市区， 京珠高速， 106、 107 国道贯穿南北。北上 500 公里直达北京，南下 200 公里直达省会郑州。 继续东向入 310 国道 500 公里可达连云港。经 106、104 国道货车 9 个小 时到达天津港。11 条省级公路干线从市区辐射而出，连接周边 180 公里半 径范
3、围内中原经济协作区，共 12 个城市，总人口近 6000 万人。安阳火车 站是京广铁路干线上的重要车站，车行 1 小时 48 分钟到达省会郑州，4 小 时 50 分钟到达首都北京，每天停靠客车 35 对，交通十分便利。市区公路 纵横交织，公交线路四通八达，已形成市内联网、市外联线的交通网络格 局。 安阳历史 安阳是中国七大古都之一，国家历史文化名城，是甲骨文的故乡， 周易 的发源地，红旗渠精神诞生地。早在公元前 1300 多年，商王盘庚迁都于 安阳殷都区小屯一带，历经八代十二王 255 年之久，距今已有 3300 多年 的历史。这里出土问世了中华民族最早使用的文字甲骨文、世界上最 大的青铜器司母戊大方鼎。殷墟商代晚期都城遗址的发现与发掘，在 “中国 20 世纪 100 项考古发现”评选中名居榜首。 著名历史学家郭沫若曾留 下“洹水安阳名不虚，三千年前是帝都”的著名诗句。历史上著名的文王演
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