1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 北京综合体商业案例研究北京综合体商业案例研究 世联研究案例 2005.12.30 本报告是严格保密的。 2 关键字关键字 ： 都市综合体、商业都市综合体、商业 简介简介 ： 本文分别研究了两个综合体项目北京国贸、建外本文分别研究了两个综合体项目北京国贸、建外SOHOSOHO中商业的中商业的 基本情况、业态分布及商业的成功要素。基本情况、业态分布及商业的成功要素。 本报告是严格保密的。 3 案例案例国贸商城：市域顶级商业国贸商城：市域顶级商业 国贸中心基本情况国贸中心基本情况 位置位置：东长安街延长线与 东三环路交界处，毗邻使馆 区； 交通交通：地面交
2、通 东三环和 长安街交叉的金十字；地下 交通 一线地铁； 规模规模：占地12万平米，总 建面56万平米，由五大部分 组成 ，包括写字楼、公寓、 酒店、展厅、商城，各部分 均为同类型顶级物业。 开发商开发商：中方 商务部、外 方 马来西亚郭氏兄弟集团 所属香港嘉里兴业有限公司 国贸桥金十字在北京的交通便利度及拥有 的高消费人群的数量都是不可替代的，为 其顶级形象奠定了基础； 开发商的强大实力和政府背景是其塑造顶 级形象的重要原因和保障。 本报告是严格保密的。 4 写字楼写字楼 由国贸南公寓和国贸 北公寓组成，楼高30 层。共有401套房间 。主要租客来自于各 大跨国公司和高级管 理人员和驻京外交
3、使 节，一直被公认是北 京顶级豪华公寓 两座：五星级的中国大饭店总建筑面 积 11万平方米，客房738间，是众 多元首、商业巨头、知名人士的下榻 之地，有“第二国宾馆”之称，多次 获奖，其中包括美国优质服务科技协 会颁发的五星钻石奖，并连续多年 被多家世界知名商业媒体评为全球最 佳饭店之一。四星级的国贸饭店总建 筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地 下 1 层，共有客房552间 包括两幢外观相同的 38层写字楼国贸 大厦1座和国贸大厦2 座以及6层的国贸西 楼和2层的国贸东楼 ，总出租面积约11.3 万平方米 公寓公寓 酒店酒店 案例案例国贸商城：市域顶级商业国贸商城：市域顶级商业 国贸中心基本情况国贸中心基本情况 展厅总面积1万平 方米，由序厅和三 个展厅构成，主要 进行中小型和档次 较高的展览会和博 览会 展厅展厅 每一类别均为同类型中的顶级物业， 牢固树立高端形象。 本报告是严
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