上海“上邦商业广场”营销策划方案（34页）.ppt
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上海“上邦商业广场”营销策划方案（34页）.ppt
1、 PART 1 PART 1 产品定位产品定位 市场研判市场研判 区位条件区位条件 地处国贸区地处国贸区集“集“CBDCBD核心区”、“传统商业区”核心区”、“传统商业区” 两位一体，青年白领阶层圈层消费力得到有效聚集释放两位一体，青年白领阶层圈层消费力得到有效聚集释放 环境条件环境条件 毗邻金龙路美食娱乐一条街，主题业态消费市场及口毗邻金龙路美食娱乐一条街，主题业态消费市场及口 碑业已形成并成熟区位特征明显，集客能力和产租能碑业已形成并成熟区位特征明显，集客能力和产租能 力相对较强且稳定力相对较强且稳定 PART 1 PART 1 产品定位产品定位 市场机会市场机会 同类产品复合型商业业态贪
2、大求全导致的商业同类产品复合型商业业态贪大求全导致的商业 定位模糊和客源分散定位模糊和客源分散 复合型商业业态贪大求全，直接导致商业定位模糊和复合型商业业态贪大求全，直接导致商业定位模糊和 客源聚合度分散客源聚合度分散 区域专业“成熟主题业态市场”，将创造商业“独立区域专业“成熟主题业态市场”，将创造商业“独立 行情”，形成有效的市场阻隔行情”，形成有效的市场阻隔 PART 1 PART 1 产品定位产品定位 项目整盘产品定位项目整盘产品定位 海口小资族群海口小资族群 一站式休闲时尚消费主题广场一站式休闲时尚消费主题广场 PART 1 PART 1 产品定位产品定位 定位依据定位依据 实现购买
3、客层层面实现购买客层层面 大商场大商场+ +小商业小商业商业规划管理商业规划管理+ +价值附加价值附加 大商场小商业格局，引进全套商业规划商业管理体大商场小商业格局，引进全套商业规划商业管理体 系，将在根本上保障购买业主的价值乃至价值附加值系，将在根本上保障购买业主的价值乃至价值附加值 的有效实现。的有效实现。 小投入小投入+ +多选择多选择成本控制力成本控制力+ +产租变现力产租变现力 基于周边产品的竞争以及追求去化速率的先决条件，基于周边产品的竞争以及追求去化速率的先决条件， 在清晰业态选择定位，形成“产租变现力在清晰业态选择定位，形成“产租变现力+ +成本控制成本控制 力”的巧妙结合。力”的巧妙结合。 PART 1 PART 1 产品定位产品定位 定位依据定位依据 最终消费客层层面最终消费客层层面 地段锁定地段锁定地缘上直接锁定集海口“CBD核心区”及 “国贸传统商业区” 客群锁定客
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