天津红星美凯龙城市综合体新型商业模式项目提案（45页）.ppt
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天津红星美凯龙城市综合体新型商业模式项目提案（45页）.ppt
1、项目提案项目提案 红星美凯龙红星美凯龙 发展部发展部 2011.1 HOPSCA城市综合体城市综合体 HOPSCAHOPSCA就是一个将商业、酒店、住宅、办公、景观广场结合到一起进行综合性开发就是一个将商业、酒店、住宅、办公、景观广场结合到一起进行综合性开发 的地产模式。的地产模式。 从社会发展的角度上来说，这种模式必然成为未来地产发展的主流方向，因为长期 以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能 分开布置，如清一色的工业区，居住区、商业区、文教区等、虽然分区规划思想有一定的 合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。 应该看到，城市的每一
2、个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、 相互补充的。 城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、一个资源共生、聚合增值的地产模式， 将生活资源融入其中，是城市发展的必然产物。 HOPSCA-城市综合体城市综合体 PARK OFFICE 高档写字楼 景观花园 会议、展览中心 高档住宅区 HOTEL 高档酒店 CONVENTION APARTMENT SHOPPING MALL 大型综合购物中心 红星美凯龙、苏宁电器、商超等 HOPSCAHOPSCA 在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、 游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 HOPS
3、CA-城市综合体城市综合体 具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发 展的结果； 通过街区内部功能的整合，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城 市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。 HOPSCAHOPSCA特点特点 高可达性高可达性 高密度，集约性高密度，集约性 整体统一性整体统一性 功能复合性功能复合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 空间连续性空间连续性 各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可，是功能复合、相互各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可，是功能复合、相互 作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 HOPSCA-城市综合体城市综合体 红星国际广场项目占地面积300余亩，投资100亿元，建筑规模达90万平方米， 是天津首个超大型商业综合体项目。其规划采用了当今世界最时
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