海口市骑楼建筑历史文化街区人口和业态专题研究报告（50页）.ppt
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海口市骑楼建筑历史文化街区人口和业态专题研究报告（50页）.ppt
1、海口市骑楼建筑历史文化街区海口市骑楼建筑历史文化街区 人口和业态专题研究报告人口和业态专题研究报告 复旦大学房地产研究中心复旦大学房地产研究中心 魏斌魏斌 2011年年9月月 海口破败的骑楼老城海口破败的骑楼老城 保护现状保护现状 报告目录报告目录(2) 第二部分第二部分 业态的现状和改造业态的现状和改造 第一节第一节 理论研究理论研究 1、中心老城区业态发展的共性 2、业态在旧城改造中的重要性和必要性 3、业态定位的前提功能定位 4、业态调整应遵循的原则 5、业态调整的案例分析广州下九路、北京路、北海、上海 6、海口老街改造曾经的尝试 第二节老街业态的回顾第二节老街业态的回顾 1、老街商业发
2、展的历程 2、现在低端商业的集聚 3、五条老街业态现状分析 4、其业态存在的利弊分析SWOT分析 第三节第三节 老街业态的调整与改造老街业态的调整与改造 1、业态调整的思路 2、业态改造的理念 3、当前改造的困难重重 4、调整的步骤 5、调整后如何盈利 6、改造实施的困难 第四节第四节 总结：改造实施的相关建议总结：改造实施的相关建议 报告目录报告目录(1) 第一部分第一部分 人口专题研究报告人口专题研究报告 第一节第一节 老街现状与保护性开发的必要性老街现状与保护性开发的必要性 1、人口现状概述 2、居住环境极其配套公共设施 3、人口的年龄结构 4、文化教育水平 5、居民的可支配收入状况 6
3、、居民生活状况 7、就业情况 8、外来人口数 9、人口变迁及比较分析 第二节第二节 五条老街人口状况调查五条老街人口状况调查 第三节第三节 改造模式的设计及基本原则改造模式的设计及基本原则 第四节第四节 人口的搬迁与置换人口的搬迁与置换 1、老街人口发展规划指导思想 2、人口发展主要任务 第一部分第一部分 人口专题研究报告人口专题研究报告 第一节第一节 “五条老街”的保护改造时不我待“五条老街”的保护改造时不我待 骑楼老街骑楼老街 历史历史 背景背景 保存保存 现状现状 归国华侨始建于上个世纪二三十年代 集中于博爱路、中山路、新华北路、得胜 沙、长堤路等五条老街 基本完好的建筑约占现存骑楼的三分之 一，摇摇欲坠的达六，七成之多 夹建在骑楼中的简陋或仿造的新楼也多 达两成半 近年来社会关于保护老街的呼声不断， 政府也开始制定过相应的保护条例 城市城市 发展发展 压力压力 近年来海口市中出现的
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