1、【远光 蓝图】 项目策略推广案项目策略推广案 中原地产中原地产 2011年年6月月 第一章第一章、市场调研分析市场调研分析 第二章第二章、SWOTSWOT分析分析 第三章第三章、目标人群分析目标人群分析 第四章第四章、产品定位分析产品定位分析 第五章第五章、营销目标的制定营销目标的制定 第六章第六章、营销推广的组合营销推广的组合 第七章第七章、VIVI系统及其应用系统及其应用 目录目录 第一章、区域市场分析第一章、区域市场分析 1 1、南部新区区域市场概况南部新区区域市场概况 1 1）供应量日益增大供应量日益增大，住宅产品竞争白热化住宅产品竞争白热化。 成都市作出了成都市未来城市重点向东向南发
2、展的战略决策，随着城南副中心的规 划建设，极大刺激了该区域房地产的发展，人南沿线和华阳土地几乎被开发商抢占 殆尽，区域内商品房供应量明显增加，区域住宅竞争日益白热化。 2 2）区域开发呈现规模化、高档化趋势）区域开发呈现规模化、高档化趋势 本区域开发楼盘整体开发规模较大，占地规模在百亩以上楼盘较多，随着远 大、世纪城等大规模、高素质楼盘的开发有效带动了区域整体开发水平地提 升，使得该片区楼盘更加注重对环境的打造及自身形象的塑造，开始向品质 高档化，开发规模化方向发展。 3 3）目前区域内多层项目日趋减少，电梯公寓成为主流）目前区域内多层项目日趋减少，电梯公寓成为主流 前两年该片区开发形态以多层
3、、低层为主，由于地价的原因，销售价格较城南三环 路内楼盘具有相当的价格优势，而房屋品质及环境配套优越于众多三环内楼盘，再 加上交通便利，迎合了成都人的口味，因此受到了众多成都人的追捧，目前市场情 况来看，大部分低层、多层住宅销售态势良好，新开出的楼盘由于土地成本上涨， 均开始向“高密”发展，电梯公寓逐渐增多，并成为市场主流。 4 4）知名开发商抢占市场知名开发商抢占市场 和记黄浦、中海地产、华润置地、中石化、中国远大、大连海昌、雅居乐 等众多知名开发商纷纷抢滩城南。他们的进驻有力地提升了区域房地产整 体水平，行业竞争更加注重品牌与产品相结合的宣传方式，同时，随着近 几年华阳土地的开发，华阳本土开发商开始注重自身品牌的打造，开发品 质不断提升，并逐渐走向成熟。 5 5）户型结构同质化）户型结构同质化 区域内户型结构以三居室结构为主，同质化竞争再所难免，如何在户型上 拉开产品的差异，将成为区域
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