10月大型住宅区商业地产开发案例介绍（100页）.ppt
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10月大型住宅区商业地产开发案例介绍（100页）.ppt
1、大型住宅区商业地产开发案例介绍 二零一一年十一月 2 目目 录录 第一部分：问题的提出 第二部分：案例研究 第三部分：几点认识 第一部分： 问题的提出 问题的提出问题的提出 公司目前有三个项目涉及大型住宅区内商业地产的开发：公司目前有三个项目涉及大型住宅区内商业地产的开发： 住宅总建筑面积：110万平米 商业总建筑面积：35万平米 住宅总建筑面积：188万平米 商业总建筑面积：18万平米 住宅总建筑面积：60万平米 商业总建筑面积：10万平米 问题的提出问题的提出 面临的共同问题：面临的共同问题： 如何进行大型住宅区内商业的定位、规划、开发及后期 运营管理，使商业项目开发和住宅销售相互促进，实
2、现 项目的差异化竞争优势，同时使商业成为项目的一个持 续盈利点，使持有的商业物业成为公司的优质资产。 下面的案例聚焦于如何为大型住宅社区中零售商业部分下面的案例聚焦于如何为大型住宅社区中零售商业部分 的发展进行研究分析的发展进行研究分析。 零售商业的分类及大型住宅社区商业对应的商业形式零售商业的分类及大型住宅社区商业对应的商业形式 零 售 商 业 社区商业 市级商业中心 社区底商 社区商业街 社区商业中心社区商业中心 城市中心商业中心 城市中心主题式商业中心 郊区大型商业中心 区域商业中心区域商业中心 分类分类 指标指标 选址选址 商圈及目标客户商圈及目标客户 规模规模 主力业态主力业态 市级
3、商业中心 城市规划的市中心； 历史形成的商业聚集 地 国内外及本市消费者 15万平米以 上 2家以上的主力店、百 货、超市、专业店、专 卖店、文化娱乐、餐饮 区域商业中心 商务集聚地或大型居 住区、公共交通集散 地周边 商圈半径10-20公里， 该区域及外来消费 5-15万平米 百货店1个、超市、文 化娱乐、餐饮 社区商业 社区内部 社区附近居民为主 5万平米以内 超市、便利店、医药店、 菜市场 零售商业地产的分类零售商业地产的分类 第二部分： 案例研究 APM（香港） 百联西郊购物中心（上海） 大宁国际商业广场（上海） 香港APM商场 目录 APM的基本情况 APM的市场定位 APM的业态组合 APM的经营状况 APM的产品看点 APM的基本情况 项目位置：香港东九龙观塘区； 项目类型：商业与写字楼相结合的复合 型商业地产项目； 建筑规模： APM商场建筑面积约6万平方米（6.3万 平方
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