深圳合生滨海城房地产项目营销策略报告（163页）.ppt
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深圳合生滨海城房地产项目营销策略报告（163页）.ppt
1、滨海城邦 舞动南中国 合生滨海城项目营销策略报告 世联地产 2009年12月 视角一：第一门户视角一：第一门户 大亚湾距离深圳最近门户型项目大亚湾距离深圳最近门户型项目 门户大盘，建立壁垒！ 本项目 皇庭项目皇庭项目 卓越项目卓越项目 龙光项目龙光项目 星河项目星河项目 石化大道出口石化大道出口 小桂湾出口小桂湾出口 光耀城光耀城 半岛一号半岛一号 碧桂园项目碧桂园项目 振业城振业城 珠江东岸珠江东岸 合正东部湾合正东部湾 金海湾金海湾 沿海高速沿海高速 视角二：第一起势视角二：第一起势 20102010年，主流品牌开发商大盘项目集中入市，本项目率先年，主流品牌开发商大盘项目集中入市，本项目率
2、先 起势，以先入优势控制区域话语权起势，以先入优势控制区域话语权 2009 2010.05 优先立势，形象锚固！ 2010.06 2010.08 2011 卓越项目 金海湾 碧桂园 半岛一号 光耀城 珠江东岸 振业城 合生滨海城5.8入市 龙光东部曦城预计5月入市 皇庭波希塔诺6.18入市 合正东部湾8.8入市 星河项目 视角三：第一资源视角三：第一资源 相对大亚湾大盘项目，项目拥有真正海资源优势相对大亚湾大盘项目，项目拥有真正海资源优势 资源放大，强势牵引！ 项目 容积率 资源 碧桂园 0.59 自然山体+天然水系资源 半岛一号 0.89 近百万平米体育公园、标准27洞高尔夫球场， 光耀城
3、1.0 湖景、10万山庄、6万山体公园、9洞高尔夫 珠江东岸 0.55 原生态园林 振业城 1.5 山体、15万公园资源、自然水系资源 皇庭项目 2.06 高处可看海景、周边有山体 龙光项目 2.4 内部园林 星河项目 1.36 山体、亚公岭公园、湖景 卓越项目 2.5 内部园林 本项目 2.0 36万平方米的内湾、20万平方米的岛屿以及超 长海岸线。 视角四：第一规模视角四：第一规模 以以4 4平方公里视角来看待本项目，区域级运营商而非大盘平方公里视角来看待本项目，区域级运营商而非大盘 运作者运作者 项目基本技术指标：项目基本技术指标： 总占地面积：4.14平方公里 总建筑面积：828万平米 综合容积率:2.0 一期技术指标：一期技术指标： 总占地面积：52万平方米 总建筑面积：133万平米 山资源 内海 一期 内海 项目 占地面积 建筑面积 容积率 皇庭项目 30万m2 65万m2 2
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