富兴嘉城社区配套商业裙楼地产招商定位方案（61页）.ppt
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富兴嘉城社区配套商业裙楼地产招商定位方案（61页）.ppt
1、富兴嘉城一期商业招商定位方案富兴嘉城一期商业招商定位方案 目目 录录 一、项目情况说明一、项目情况说明 二、区域商业特征分析二、区域商业特征分析 三、区域消费特征分析三、区域消费特征分析 四、市场机会分析四、市场机会分析 五、业态定位建议五、业态定位建议 六、铺位分割及建筑修改建议六、铺位分割及建筑修改建议 七、项目租金定价及工作建议七、项目租金定价及工作建议 八、我司下阶段工作思路八、我司下阶段工作思路 九、大集公司介绍九、大集公司介绍 一、项目情况说明一、项目情况说明 1.1.位置：位置：本项目位于万芙路交叉口（国家电网对面）。东临万芙路， 北靠友谊路，南临新韶路。 2.2.交通：交通：友
2、谊路、万芙路、新韶路双向6车道。新韶路与友谊路连 接芙蓉南路与韶山南路两条城市主干道，道路设施较好，但目前过 往的车辆较少；途径的公交路线有145 、116、140等。 3.3.周边情况：周边情况：项目周边多为新兴住宅楼盘林立，入驻居民少，成熟 老居民社区稀少。目前周边人流车流较少，商业气氛较淡。 4 4、项目规模情况、项目规模情况 现一期商业裙楼共三层，已修建完成，准备启动招商，总计9000平方米； 其它商业2万多平方米，分二、三期开发，车位420个。 楼层 面积（平米） 层高（米） 一层 3095.75 4.5 二层 3283.5 4.5 三层 3283.5 4.5 一期项目主力店 二、区
3、域商业特征分析二、区域商业特征分析 该区域楼盘多为在售、在建项目，住房空置较多，住宅入该区域楼盘多为在售、在建项目，住房空置较多，住宅入 住率较低，人气缺乏。住率较低，人气缺乏。除满庭芳、青园花都、星语林、鑫天山 水洲城有一定入住外，其余楼盘入住率很低，同时还有较多在 建或拟建项目，居民入住需要较长一段时间，商业需要一定的 培育期。 项目周边商业气氛尚未形成，配套不完善，大型主力业态少，多项目周边商业气氛尚未形成，配套不完善，大型主力业态少，多 为临街商铺。现有成形主要依附于韶山路商业气氛漫延，集中分布在为临街商铺。现有成形主要依附于韶山路商业气氛漫延，集中分布在 友谊东路沿线，以及鑫天水洲城沿街一段友谊东路沿线，以及鑫天水洲城沿街一段（因入住率较高）。其业态 为餐饮、宾馆、水果店、日杂、小型超市、药房、中介等，其中餐饮 小型餐饮居多，大型餐饮有戴家村、辣的叫湘菜馆。 同时新建商业裙楼空置
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