1、RETAIL Global Harbor SH Retail Study Jan 2014 项 目 落 位 及 交 通 条 件 项目落位：项目落位： 上海市普陀区中山北路和宁夏路交上海市普陀区中山北路和宁夏路交 界处界处 交交通条件通条件： 地铁：地铁：3/4/133/4/13号线金沙江路站直达号线金沙江路站直达 公公交：交：0101、4444、6262、6363等十几条线路等十几条线路 停车停车位：位：30003000个个 周边设施：周边设施： 地块东西两侧以居民住宅为主，西南面 为华东师范大学。 3/4/133/4/13号号线线 金沙江路站金沙江路站 轻轨轻轨3/43/4号线号线 曹杨路站
2、曹杨路站 项 目 周 边 主 要 商 圈 中山公 园商圈 曹家渡 商圈 住宅区域 长风公 园商务 区 项 目 技 术 参 数（一） 项目具体技术参数：项目具体技术参数： 总建筑面积：总建筑面积： 440，000 商业体量：商业体量： 221，000 容积率：容积率： 4.0 建筑总高度：建筑总高度： 196米 办公楼层数：办公楼层数： 45层 商业楼层数：商业楼层数： 6层 (B2-4F) 停车位：停车位： 3000辆（B3. 5F) 写字楼写字楼 B2:生活超市、快速时尚服饰、运动休闲、轻便美食、休闲餐厅、彩妆饰品、生活配套; B1:生活超市、快速时尚服饰、休闲餐厅、咖啡茶点、轻便美食、美食
3、广场、家居家饰、日用 零售; L1:世界名牌精品、名表、珠宝、配饰、高级时尚女装、高级时尚男装、咖啡茶点、精品数码; L2:职业女装、商务男装、女鞋女包、配饰、JEANS、休闲、户外、美食、咖啡茶点、时尚家 居; L3:时尚男女装、大型餐厅、咖啡茶点、女性生活配套、礼品饰品、教育培训、SPA; L4:休闲餐饮、儿童服饰、玩具、电影院、礼品饰品、美容美发、生活; L5:顶层车库; 主 要 商 业 功 能 布 局 地 下 二 层 商 业 业 态 溜 冰 场 快速零售 消费区 零售区 快速零 售消费 区 轻餐 饮区 溜冰场区辐射 溜冰场为项目带来更大观赏性， 可以带动周边相关的商业业态； 引进的大型超市给项目带来较大的客流， 但大卖场的消费客源主要为目的性消费， 相对零售的消费拉动不大； 引入快时尚零售主力店复式交错布局的概念 Floor Plan- B2 本楼层卖点： 地铁轨道出入路口，人流量
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