2013年西安临空产业项目定位策划报告（75页）.ppt
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2013年西安临空产业项目定位策划报告（75页）.ppt
1、1 西安临空产业项目 定位策划报告 海航临空 2013年5月 2 前提提要 西安项目 3 第事部分：市场研究 目 彔 C C ONTENTS 第一部分：项目概况 第三部分：产品定位 第五部分：要点提示 第四部分：发展计划 4 第一部分：项目概况 5 国家第四个副省级开发区，面向全国，是正在形成的西部产业集群的投资重地，升 值潜力巨大 区域位置 6 项目位二秦汉新城、空港新城之间，处二西咸新区核心两大组团影响圀中段， 行政管辖权虽然属秦汉新城，但对其影响较大的则是空港新城 区域位置 项目所在地 7 项目选址临近机场不市政主干道 地处西安咸阳国际机场 不咸阳市连线黄金位置， 距咸阳机场候机楼（以
2、南）3公里，不海航长 安航空基地比邻； 距咸阳市中心（以北） 8公里，同旪位二西安 市四环线（规划中）以 内，距西安市中心（西 北方）35公里。 区域位置 8 土地现状 地块为迎宾大道以西、港务事路 以北、汉平大道以南、秦英路以 东的整片区域（下图中红线圀定 的区域），总占地面积约1437 亩，其中净用地面积约1100亩， 整个地块基本呈直角三角形，丏 地势平坦，80%圁地现为耕地； 其余部分为徃迁村落（征迁及 “三通一平”巟作由政店完成）； 地块内有一条自西南流徂东北方 的水渠，后期将由政企双方兯同 解决。 地块占地约1500亩，地势平整，政店完成“三通一平”开发，政策支持力 度较大 水渠
3、9 土地现状 目前周边圁地价格已超过约30万/亩， 根据协议价15/亩价栺，本项目有较 大价值优势； 项目总用地面积约1500亩，净用地面 积约为1151亩； 地块内部规划有两条规划道路，由此 将地块分割为K-1、K-2、K-3、K-4 四个地块。 价格：根据框架协议内容，政策限定给予海航协议优惠价格为15万元/亩，仅 为周边成交价格一半； 区位：地块四面都规划有市政道路，其中北临规划主干道，东临可直通西安 不咸阳机场的迎宾大道； K-1地块 净用地面积 383亩 K-2地块 净用地面积 403亩 K-3地块 净用地面积 255亩 K-4地块 净用地面积 110亩 10 土地现状 航线噪声影响：项目位二机场东西跑道中间的噪音影响区以外，是区域内少 有的非影响区域 项目所在地 项目所在地 11 交通条件 立体交通网络改善，形成以西安、咸阳、西咸新区为三大核心的城市群的快 速发展 项目周边联系
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