1、 南延线南延线 【市场调研专题报告】【市场调研专题报告】 营销策划部营销策划部 20102010 年年 5 5 月月 7 7 日日 一、一、 成都市城市综合体市场分析成都市城市综合体市场分析 未来几年，成都将涌现出一大批新兴的繁华商圈，目前在建和即将建设的城市 综合体项目，总建筑面积近 800 万平方米,除城南规划的“总部商务基地”、“金融 后台服务区”版块，其他新建的城市综合体大都以二环路作为节点而布局。 具体来看：城城南南综合体项目最集中，在建的有世豪广场、美年广场、恺信时代 天成等，待建的有中信广场、中航城市广场等，它们基本分布在两个点上，即大源 组团和站华路附近（项目所在区域）；城北城
2、北随着近期龙湖在五块石打造北城天街， 万达继锦华城项目后在金牛区重新复制万达金牛广场，而成为今后两年商业项目的 热点区域；市中心沿线市中心沿线则依托已然成型的 CBD、金融街地位，继续保持其核心商圈优 势，在建的典型综合体项目有：银石广场、仁恒广场和莱福士广场等。城东城东以华润 万象城、明宇金融中心、天紫界等项目为代表；由于城西城西传统商业较完善，新型综 合体商业却反应相对滞后，除仁和春天广场外，中粮大悦城选址武侯大道之后，将 一定程度上带动城西向新兴商业开发模式转变。 但无疑，自 2010 年始，成都商业地产正在步入“城市综合体”时代。成都城市 综合体开始集中发力，一方面源于政府“向东向南向
3、北”规划发展的深化、地铁 1-2 号线开通延伸的“地铁经济”等利好，另一方面随规划纵深发展后，面临的基础商 业配套匮乏所带来的商业契机，也是此番成都城市综合体全面崛起的深层原因。 1 1、 成都市城市综合体现状成都市城市综合体现状 项目名称项目名称 万象城万象城 总建筑面积 32 万 总占地面积 840 亩 项目状态 在建，拟 2012 年建成 项目地址 成都东 2 环 二十四城商业部分 开发商 华润置地 项目概况 总建筑面积约万平米，其中购物中心 24.4 万平米，华润大厦超高 层甲级写字楼 7.4 万平米，计划 2012 年初开业。配套设施： 区域 内目前市政、生活配套比较完善。项目紧邻国美和苏宁两家大型家 电商场，附近有家乐福、北京华联、SM 城市广场等大型卖场。 项目名称项目名称 大悦城大悦城 总建筑面积 60 万 总占地面积 253 亩 项目状态 在建 拟 2012 年建成 项目
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