辽宁省大连飞通商业广场可行性分析报告（16页）.doc
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辽宁省大连飞通商业广场可行性分析报告（16页）.doc
1、大连飞通大连飞通商业商业广场项目广场项目可行性分析报告可行性分析报告 目录目录 第一章第一章 市场分析市场分析 一.大连城市发展背景分析 二.大连市商业物业发展状况 三.商业物业市场研究 第二章第二章 大连飞通大连飞通商业商业广场广场项目分析项目分析 一.商业物业技术指标 二.商业物业条件分析 第三章第三章 大连大连飞通商业广场飞通商业广场项目定位研究项目定位研究 一.项目发展机会 二.项目 SWOT 分析 三项目整体定位 四.各项业态比例 第四章第四章 静态经济测算静态经济测算 一.测算说明 二.初步静态经济测算 第一章市场分析第一章市场分析 一一. . 大连城市发展背景分析大连城市发展背景
2、分析 1.1.区域经济发展状况区域经济发展状况 自 05 年开始，大连市 GDP 连续呈现两位数增长，08 年同比增长高达 23%。整体经济形式良 好，为商业物业的快速发展奠定基础。 2.2.区域人口结构及消费特征区域人口结构及消费特征 大连户籍人口增长状况 540 550 560 570 580 590 600 610 2005200620072008 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 户籍人口数增长率 自 05 年开始，大连市户籍人口持续快速增长。08 年户籍人口首次突破 600 万，需求市场巨 大。 人均可支配性收入与消费支出 0 500
3、0 10000 15000 20000 2005200620072008 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 城市居民人均可支配收入（元）城市居民人均消费性支出（元） 可支配性收入增长率消费性支出增长率 经过 06 年的增幅放缓后，人均可支配收入、人均消费支出增长快速，并在 08 年达到高峰。 证明了居民有较强的消费意愿。 3.3.小结：小结： 城市经济快速发展，宏观环境利于房地产商业物业发展。 大连市GDP增长情况 0 1000 2000 3000 4000 5000 2005200620072008 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% GDP（亿元）增长率 城市扩容带来大量落户人群及日益增长的旅游消费群体，消费需求旺盛。 08 年消费性支出增长首次超过居民可支配收入增长，居民消费意愿强烈。旅游群体在 2008 年
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