合肥华冶新天地商业广场定位报告（101页）.pdf
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合肥华冶新天地商业广场定位报告（101页）.pdf
1、华冶新天地商业广场 定位报告 2013.07.172013.07.17 1 目录 PART 1/PART 1/关联模型关联模型 城市商业发展阶段及导向判断 城市商业发展佐证 小结 PART 5/PART 5/整体定位整体定位 消费客群定位 市场定位 整体定位 主题定位 PART 6/PART 6/功能布局功能布局 功能业态定位 业态布局建议 PART 2/PART 2/需求模型需求模型 区域城市占位 区域发展现状 小结 PART 3/PART 3/供给模型供给模型 区域商业发展现状 小结 PART 4/PART 4/特质模型特质模型 项目基地分析 PART 6/PART 6/功能布局功能布局
2、商业街区定位 说明及氛围营造 建议 酒店相关说明 2 PART PART 1 1/ /关联模型关联模型 城市商业发展阶段及导向判断 城市商业发展佐证 小结 3 关联模型关联模型/ /城市商业发展阶段及城市商业发展阶段及 导向判断导向判断 城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型 城市经济发展城市经济发展城市经济发展城市经济发展 人均GDP（美元）800-15001500-40004000-80008000-20000 城市化率25%-45%45%-70%70%-85%85%-95% 商业地产形式传统商业发展多业种商业发展综合性商业发展主题商业发展 消费特
3、点消费价格敏感消费选择自由购物空间体验式消费为主个性化消费时代 世界城市经济发展经验表明： 当城市人均GDP达到4000-8000美元时，融合休闲、娱乐、文化与购物的综合性商业业态将迅 速发展；当城市人均GDP达到8000美元时，个性化的主题商业成为市场的主导商业产品。 4 城市城市20112011年人口年人口20112011年年GDPGDP20112011年人均年人均GDPGDP 合肥706万人3636亿元48563元/7519美元 2011年合肥实现地区生产总值3036亿元，人均GDP达到48563元（7519美元），商业发展属 于综合性体验式商业大发展的阶段，个性化主题商业还属于初露头角的阶段。 对本项目而言，既要匹配合肥现有商业发展的大环境，又要以个性化、主题化的面貌成为区域 市场的特色性项目。 关联模型关联模型/ /城市商业发展阶段及导向判断城市商业发展阶段及导向判断 合肥商业发
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