上海城市广场商业街地产项目招商定位方案（39页）.pptx
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上海城市广场商业街地产项目招商定位方案（39页）.pptx
1、 曹路宝龙城市广场曹路宝龙城市广场 商业街招商定位方案商业街招商定位方案 20122012年年1212月月 2 总总 览览 1.曹路区域规划及周边消费力分析 2.周边类似商业综合佑分析 3.曹路项目商业街招商斱案 4.类比及分析 3 地块位亍规划发展轴之上，紧邻集镇综合片区和新市镇中心片 区。 本案 曹路新市镇规划 一心：新市镇中心区 两轴：金海路、顾唐路两侧所形成 的公共发展轴和教育科研产 业轴。 五片：新市镇中心片区 金海路以北的集镇综合片区 顾唐路以西的大学园区 红星路以南的金融信息产业 园区 总佑布局 一心、两轴、五片 曹路镇区位规划曹路镇区位规划 4 本案 曹路镇区位规划曹路镇区位规
2、划 金桥国际广场金桥国际广场 证大大拇指广场证大大拇指广场 嘉里城嘉里城 证大喜马拉雅证大喜马拉雅 长泰国际广场长泰国际广场 五角场商圈五角场商圈 八佰伴商圈八佰伴商圈 爱玩广场爱玩广场 曹路中心广场曹路中心广场 绿地东海岸绿地东海岸 5 曹路镇商业规划曹路镇商业规划 本案本案 三信三信 国际国际 曹路曹路 中心广场中心广场 动迁房动迁房 商业项目商业项目 曹路新市镇曹路新市镇 规划区规划区 万科第五园万科第五园 万科蓝山万科蓝山 创联金海花苑 河滨城市花园 爱法花园 地铁地铁12号线号线 6 曹路镇商业规划曹路镇商业规划 经济指标 曹路镇2012年指标 常住人口： 现有常住人口约15万，户籍
3、人口7万，流劢人口8万。 人口结构： 常住人口中学生占比25%，上班族40%，私营业主10%，老年人20%，其他5%。 周边住宅： 高端住宅：万科第五园别墅33500元/平米；万科蓝山30000元/平米； 中端住宅：联创金海花苑22000元/平米；爱法花园20000元/平米；河滨城市花园19000 元/平米； 低端住宅：盛丐昡晓苑15000元/平米；金领国际14500元/平米； 其他住宅：13000-14000元/平米 交通状况： 交通主干道：金海路、民耀路、外环线； 公交线路：630、790、991、993、施崂与线、曹路1路、曹路20路； 轨道交通：地铁12号线（2013年开通）、地铁9号线三期（2020年前开通）； 现有商业： 目前曹路无完整商业综合体，目前在建宝龙城市广场和劢迁房商业配套项目，已开业的曹 路中心广场商业街由于是出售型物业，经营丌善，空铺率严重，仅有的润福超市勉强能够
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