福建平和住宅商业社区项目商业步行街业态落位规划方案2015年（37页）.ppt
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福建平和住宅商业社区项目商业步行街业态落位规划方案2015年（37页）.ppt
1、2015.3 英才尚层 商业步行街落位规划 目录content 1 2 3 业态落位业态落位 项目定位项目定位 招商策略招商策略 项目定位 根据前期的市场调查及市场评估，现项目区域 人群主要以休闲散步为主，活动时间集中在 傍晚五点到十点，其余时间人流稀少。在项 目定位上以休闲为主，特定品类配套（如生 活配套、建材、家具、养生等），打造平和 东南亚风情街。打造平和“小资生活圈”。 商业楼栋分布图 商业铺位分布图1 楼号楼号 铺位数量铺位数量 规格规格 面积面积 规划业态规划业态 租售需求租售需求 建议价格建议价格 备注备注 S1# 13间 11间单层、 二楼、三 楼各1大间 居家生活、快捷酒店、
2、 餐饮、药店 售 3# 9间 一拖三 休闲餐饮 售 S2# 3间 一拖二 休闲餐饮 售 4# 7间 一拖三 休闲餐饮 售 7# 5间 单层 休闲餐饮、五金建材 售 S3# 5间 单层 休闲餐饮、便利店 售 8# 9间 单层 休闲餐饮 售 9# 11间 单层 休闲酒吧 售 10# 9间 单层 休闲酒吧、便利店 售 以上街铺间数，根据最初方案文本进行计算，商业规划是根据五月底领导审批 的租售比率进行规划，因现街铺测绘未完成，无法得到具体街铺详细面积。街 铺数量、面积等将以实际测绘为准。 商业铺位分布图2 楼号楼号 铺位数量铺位数量 规格规格 面积面积 规划业态规划业态 租售需求租售需求 建议价格建
3、议价格 备注备注 11# 9间 单层 休闲酒吧 售 12# 9间 单层 休闲酒吧 售 13# 11间 单层 休闲酒吧 售 S4# 5间 单层 室内儿童娱乐、 DIY 售 17# 6间 单层 室内儿童娱乐、 DIY 售 S5# 5间 单层 室内儿童娱乐、 DIY 售 18# 4间 单层 室内儿童娱乐、 DIY 售 S6# 25间 一拖二 休闲饮品 租 S7# 19间 单层10间、一拖 二9间、二、三 楼各1大间 生活配套、舞蹈 培训、美容美体 租 商业铺位意向 根据前期收集洽谈的意向客户中，客户流失的原因：1、因为无法给予确定开业 时间。租金和销售价格未正式推出。2、因县城商业环境问题，有投资意向的 时间存在较短，一般在三个月左右。如果无法满足其投资要求，就会出现客户流 失的状况。3、周边几个项目都在开发中，而商业客群数量有限，出现相互争抢 客户的情况，导致部分客户已转移投资地点。 需求需求
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