石家庄文苑特色商业街地产项目招商策划方案（10页）.doc
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石家庄文苑特色商业街地产项目招商策划方案（10页）.doc
1、 1 文苑文苑 社区社区 文苑特色商业街招商策划方案文苑特色商业街招商策划方案 石家庄卓创事业机构 2011 年 10 月 11 日 2 一、前一、前 言言 无论什么样的商业项目只有良好的开始才是成功的一半，入市时机和方式把握得好，才能产生好的招商开局。并且才能达到我们 所预期效果和发展目标。 “招商”是众多商业项目工作中一个艰巨的工作任务。在文苑商业街(也就是所谓的文苑小区临街底商）项目 整体招商中，没有主力店不行，由于铺位结构设计不规范、空间利用率低等再加上周边环境套件较差等不利因素。 在这样背景条件下，如何使项目既能合理的进行业态划分还能合理的引进主力店的入住，同时又能保证吸引足够的流客
2、量和社 区商业服务功能的完善，这正是招商之关键。而商业项目的“招商”工作，除了准确的经营定位及成功的运营管理，还需有效资源整 合，高效专业的商业执行团队是确保项目如期完成关键。 3 二、项目产品现状分析二、项目产品现状分析 1 1、文苑商业街周边商铺分析、文苑商业街周边商铺分析: : 主要街道主要街道 物业类型物业类型 经营业态经营业态 建筑面积建筑面积 月月 租租 缴费方式缴费方式 月租月租/ /平米平米 地段分析地段分析 注 华泰街 一 二 层 门 脸 商铺 餐饮、书店 服装、文具 美容、银行 洗衣店、 中介 60-150 20004000 元 季度/半年、一年 20-25 元/ 泰华街是
3、新华区一条比较繁 华的街道， 街道东西两侧不仅 住有省市机关及家属区所以 也集中众多商业店铺。 联盟路 一 二 三 层 门 脸店铺、商业 办公、 商超、家具、 旧品、餐饮、 娱乐、服装 80-120 单 个 商 铺 (20-100 ) 1500-3600 元 单个商铺租金 半年、一年、两年 协议一般都是三至 十年 20-40 元/ 联盟路是企业及家属区及民 营商业所构成。近年来，随着 城中村和旧小区的升级改造 这里以显示出了繁华景象。 北城路 一 层 门 脸 商 铺。 医药店或诊 所、 服装、 美 容、烟酒 110-130 1000-2000 元 一个月、本年、整年 10-20 元/ 文苑、滨湖小区构成。 文苑路 一 二 层 门 脸 商铺、简易平 房 烟酒、 福、 体 彩票、渔具、 维修 40-130 不等 400-2000 元 一个月、季、半年 10-20 元/ 盛世宏基、佳兴园、高柱、
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