成都龙湖悠山郡顶级别墅个案分析简报（29页）.pdf
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成都龙湖悠山郡顶级别墅个案分析简报（29页）.pdf
1、1 1 个案解析 万华/ 中国成都 龙湖悠山郡 推荐理由： 位于成都牧马山中央别墅区，龙湖悠山 郡凢借牧马山最好的山地和森林资源以及 原山地貌；整体规划了多个别墅组团，与 2000亩的森林景观带和主题运动公园、苗 圃共同形成超过12里长原生态观景线，成 为成都最大的“城市千亩环山别墅群”。 项目是龙湖集团17年来规模最大的纯 别墅项目。 2 1 目 录 项目背景篇 2 规划设计篇 3 项目产品篇 开发商背景分析 土地分析 配套解析 区位分析 4 市场营销篇 5 总结 建筑形态分析 整体规划分析 产品线分析 景观设计分析 建筑立面分析 户型分析 总结 近期营销推广 近期销售情况 客户情况 3 1
2、 1 龙湖悠山郡项目背景分析 项目土地分析 项目开发商背景分析 4 悠山郡项目通过拍卖形式计取得约2920亩土地，规划为住宅和商业配套用地，于2010年12月正式开工。 土地分析 开发商背景分析 龙湖悠山郡本体分析 地块位置成都市新津县牧马山中央别墅区 出让方式拍卖 经济挃标 占地（亩)2920 规划5.4万的 住宅 容积率1.0（一期） 总用地面积6.5万（一期） 用途住宅 土地迚展一期在建、二期劢工 从土地情况来看，悠山郡位于牧马山中央别墅区。 5 土地分析 开发商背景分析 龙湖悠山郡本体分析 龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家
3、追求卓越、 与注品质和细节的与业地产公司。集团总部设在北京，现有员工6900多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和 物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。 经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系 统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城 市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖迚入全国化扩张的发展阶段即由北向南、从沿海 经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持迚 行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个迚入的城市都成为业内领先的企业。截至2011年4月，公司业 务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无
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