中国商业地产发展情况及2014年展望（49页）.doc
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中国商业地产发展情况及2014年展望（49页）.doc
1、20132013 年年中国商业地产情况中国商业地产情况及及 20142014 年展望年展望 2014 年 3 月 30 日 总述总述 2013 年是中国房地产行业面临深刻变局的一年。年是中国房地产行业面临深刻变局的一年。 在政策面、经济面等宏观环境持续向好的情况下，市场迅速回暖，交易规 模全面增长，各房企业绩攀升、资金改善、融资顺畅、债务下降，土地市场更 是风生水起，各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新，房企投资增速持续高位， 新开工面积有望创历史新高但是，深刻的行业变革却也暗流潮涌。 首先，宏观环境正发生显著变革。房地产市场调控的“去行政化”、调控 主体由中央落实到地方的趋势愈发明显。2014
2、年将是中国深化改革元年，转型 中的中国经济增长速度必将放缓，国际货币基金组织预计未来五年经济年均增 幅在 7%，将对房地产业产生深远影响。 其次是房地产市场本身、内部需求格局的变化同样见微知著。总体上人口 红利效应减弱、城镇化微观进程并不乐观与城市面临资源不足和过度透支风险 等三大因素制约未来全国商品房规模难以继续上行；一线及热点二线城市的供 需矛盾决定我国房地产市场并不存在全局性泡沫，但一些地方新城新区建设中 普遍存在着“数量过多、规模过大、标准过高”等问题，各地新城建设井喷， 又为房地产市场带来隐患。 行业环境在变、游戏规则在变，深度参与其中的房企的也都在积极应对种 种新变化，以期“借势”
3、实现弯道超车，龙头房企同样没有夜郎自大，也在积 极顺势而外。万科加快海外扩张，控股徽商银行，运营购物中心；绿地内外并 举、借壳上市，投建 10 多个“产城一体化”项目，加码海外业务至亚、澳、 欧、美四大洲。恒大倾力介入一、二线城市，与哈佛大学展开绿色建筑领域合 作，开启绿色中高端住宅升级换代 在行业集中度提升、百亿级规模企业大幅增容、“量”的积累到一定阶段 后，更多房企必须要追求“质”的增长，做到质与量并驾齐驱。通过对管控模 式、产品结构、区域布局、融资渠道等多管齐下的全面优化，企业更注重利润 的增长，注重产品的精品化和标准化，树立企业品牌影响力，以此才能在幻象 纷繁的房地产行业长期发展。 房地产暴利时代成过去时，行业净利率跌至房地产暴利时代成过去时，行业净利率跌至 11% 近来，国内各地不断爆出的楼盘降价消息让这么多年以来业绩一直高奏凯 歌的地产业感受到了“倒春寒”
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