世联地产咨询公司彰德府文化商业步行街整体定位及发展战略（207页）.ppt
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世联地产咨询公司彰德府文化商业步行街整体定位及发展战略（207页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 超越集团彰德府文化商业步行超越集团彰德府文化商业步行 街项目整体街项目整体定位与发展战略定位与发展战略 本报告是严格保密的。 2 本报告的技术思路本报告的技术思路 项目开发背景项目开发背景 客户目标和问题客户目标和问题 界定核界定核 心问题心问题 市场潜力研判市场潜力研判 区域与项目研判区域与项目研判 项目市场定位项目市场定位 规划布局研究规划布局研究 开发策略建议开发策略建议 商业与古建筑结合研究商业与古建筑结合研究 商业与文化结合研究商业与文化结合研究 战略论证 策略论证 问题界定 本报告是严格保密的。 3 项目位于城市中心区，在“项目位于城市中
2、心区，在“12里又里又18步”的古城内，步”的古城内， 为最大规模的旧城改造项目，核心商圈的边缘为最大规模的旧城改造项目，核心商圈的边缘 项目基本资料项目基本资料 占地面积占地面积：总占地为101 亩，其中广场44亩，商业商业 开发开发57亩亩 总建筑面积总建筑面积：拟规划10余 万 土地性质土地性质：商业性质和公 共绿地 项目背景项目背景 市政府市政府 安阳站安阳站 殷墟保护区殷墟保护区 袁林袁林 传统核传统核 心商圈心商圈 1.8kM1.8kM 1kM1kM 2kM2kM 2.5kM2.5kM 解放大道解放大道 彰 德 路 彰 德 路 东 风 路 东 风 路 本报告是严格保密的。 4 地块
3、现为净地开发，内部有两条规划市政路，南北紧邻地块现为净地开发，内部有两条规划市政路，南北紧邻 城市主干道，临街面长达城市主干道，临街面长达740米，通达性良好米，通达性良好 文峰大道是安阳城市的主 干道，贯穿城市东西，是 城市东西向主要干道。 文峰大道在核心商圈分为 南北两条支线，为逆时针逆时针 单行线单行线。 项目东侧为规划中的广场项目，项目东侧为规划中的广场项目， 目前还是一片荒地目前还是一片荒地 规划中市政广场规划中市政广场 项目西侧为正在营业的中环百货项目西侧为正在营业的中环百货 彰 德 路 彰 德 路 东 风 路 东 风 路 本项目地块本项目地块 规划广场规划广场 370米 125米 文峰北街文峰北街 文峰南街文峰南街 地块已平整，等待施工地块已平整，等待施工 项目背景项目背景 本报告是严格保密的。 5 巴黎巴黎 服装服装 广场广场 中环中环 百货百货 文峰北街文峰北街 文峰南街
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