世联地产咨询公司上海真如副中心项目整体定位报告（56页）.ppt
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世联地产咨询公司上海真如副中心项目整体定位报告（56页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 上海市真如副中心上海市真如副中心 基础研究及核心定位报告基础研究及核心定位报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：2005-GW01-1 谨呈：RKW建筑设计与城市规划有限公司 本报告是严格保密的。 上海市四大副中心与人民广场的位臵关系上海市四大副中心与人民广场的位臵关系 上海市市级中心以人民广 场为中心，以南京路、淮 海中路、西藏中路、四川 北路四条商业街和豫园商 城、上海站“不夜城”为
2、依托，具有行政、办公、 购物、观光、文化娱乐和 旅游等多种公共活动功能。 四大副中心分别是徐家汇、 五角场、真如和花木。 真如副中心主要服务城市 西北地区，规划用地约1.6 平方公里 本报告是严格保密的。 真如地区土地利用现状真如地区土地利用现状 真如核心地区的大量用地 为物流仓储、批发市场用地。 土地利用率不高，单位产值 较低，对周边环境产生较大 负面影响。 真如东、西片区拥有大量 公寓用地、且这些公寓房龄 较久，大多为八十年代与九 十年代初建设的老公房，同 时区域内还存在大量房龄50 年左右老公房，对区域的形 象存在较大的负面影响，并 在一定程度上制约了后期对 土地的重新规划利用。 真如东
3、、西片区存在一些 特殊用地，在一定程度上制 约了后期对土地的重新规划 利用。 真如地区商业用地大多为 社区服务性用地，大规模的 区域服务性商业用地很少， 商务用地几乎没有。 本报告是严格保密的。 普陀区2004年GDP构成一览表普陀区2004年GDP构成一览表 0.15% 29.75% 7.26% 22.73% 9.94% 13.41% 5.28% 11.48% 农业 工业 建筑业 商业 房地产 旅游 物流 其他 普陀区宏观经济数据统计普陀区宏观经济数据统计 GDP持续上涨，主要靠 二、三产业拉动 GDP总量在全市中心城 区的平均水平之上，但固 定资产投资和社会消费品 零售总额都远远低于上海 中心城区的平均水平，说 明普陀缺乏高档次的消费 场所 目前房地产业、商业、 工业是普陀区GDP的重要 组成部分，成为普陀区的 三大支柱产业 ，但现有的 房地产、商业和工业都处 于产业链的低端 0 10
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