上海誉品谷水湾房地产住宅项目案例分析（14页）.pptx
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上海誉品谷水湾房地产住宅项目案例分析（14页）.pptx
1、个案分析誉品谷水湾 项目参数表 项目名称 誉品谷水湾(誉府尊邸二期) 行政区域 松江 板块 松江新城 总占地面积 79977m 2 所处位置 松江新城人民北路3088弄23号 总建筑面积 264438m 2 现场地址 松江新城龙马路15号 容积率 3.3 物业类型 公寓 绿化率 40% 建筑形态 18栋17层高层 开盘时间 2013.4.20（搜房网） 交房状况 毛坯 交房时间 预计2014年10月入住 总户数 1085户 当期户数 230户 开发商 上海瀛茸置业有限公司 代理商 釐丰易居 物业公司 上海圣维仕物业管理有限公司 物业管理费 2.3元/m 2/月 户型 117-190m2 2-4
2、房 主推 3室2厅2卫1厨 171m2 目前均价 18000元/m 2 上海市重点推进建设的三个新城之一 轨道交通线9号线的开通，新城不市中心 连成一个整体 到2010年底，松江全区人口已达约158 万，新城的居住人口也突破原定标准，原 有的基础和配套等已很难满足发展的需求 松江工业区中高端从业人员是松江新城 楼盘区域客户的重要客源 松江大学城 松江客运中心 松江15路 九 号 线 轨交：步行至松江大学城站10分钟 9号线（松江大学城站） 公交： 松江15路 松江客运中心 自驾： 沪昆高速 九号线成为公共交通首选，延伸 至松江南站后，地铁较为拥挤 松江大学城（七校） 综合商场：三湘财富广场、联
3、华 学校：三湘幼儿园、外国语大学松江外国语学校 医院：交通大学附属第一人民医院 三湘财富广场三湘财富广场 三湘幼儿园三湘幼儿园 松江第一人民医院松江第一人民医院 三湘四季花城三湘四季花城 周边配套基本能够满足需求，商业缺乏周边配套基本能够满足需求，商业缺乏人气人气，中小学教育资源较欠缺，中小学教育资源较欠缺 松江大学城松江大学城 医院医院 联华联华 三湘财富广场三湘财富广场 三湘幼儿园三湘幼儿园 小学小学 三湘四季花城三湘四季花城 绿地蔷薇九里绿地蔷薇九里 星辰园星辰园 龙龙 马马 路路 人人 民民 北北 路路 广富林路： 双向四车道，街面宽阔 北侧联排别墅施工，灰尘大 龙马路： 双向四车道，往来车辆较少 东西两侧分别为三湘四季花城和本案 人民北路： 双向四车道，街面宽阔 西侧为东华大学松江校区 北 东 西 南 梅家浜路： 双向四车道，车辆较多 南面为沿街商铺和星辰园小区 人民北路 广富林
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