1、CentaPro 森拓普物业顾问（深圳）有限公司森拓普物业顾问（深圳）有限公司 20102010年年6 6月月 CentaPro CentaPro 市场环境分析 1 深圳餐饮与酒吧市场分析 2 消费者分析 3 商家分析 4 项目定位建议 6 招商总策略建议 9 类似案例分析 5 项目业态及商户组合建议 7 建筑规划建议 8 CentaPro CentaPro 深圳商业市场概述 未来供应项目分析 福田商业市场分析 市场环境分析 1 深圳餐饮与酒吧市场分析 2 消费者分析 3 商家分析 4 项目定位建议 6 招商总策略建议 9 类似案例分析 5 项目业态及商户组合建议 7 建筑规划建议 8 Cen
2、taPro 城市商业概况城市商业概况 南油南油 商圈商圈 南山商南山商 业文化业文化 中心中心 华侨城华侨城 商圈商圈 中心区中心区 商圈商圈 华强北华强北 商圈商圈 金三角金三角 商圈商圈 深圳商圈在区域结构上呈现如下特征： 传统商圈区域特色逐步凸现，主要次级商业区域渐成气候，地铁沿线成商业热点。 伴随着南山、宝安、龙华等商业中心的开发，深圳城市商业多核化趋势明显。 大型商圈主要集中在关内区域，并呈带状自东向西发展。 CentaPro CentaPro 数据来源：森拓普 深圳市主要商圈总体情况一览表深圳市主要商圈总体情况一览表 商业区商业区 商圈商圈 商圈主要特点商圈主要特点 代表性商业项目
3、代表性商业项目 商业区简析商业区简析 罗湖商业区 东门商圈 传统商圈，人流极旺，租金 最高，商圈形象中低档。 太阳广场、茂业百货、天虹 百货等 深圳传统商圈都集中在罗湖商 业区内。经过数年的建设，已 从最初的街区商业发展成为现 如今购物中心、百货、步行街 等多种形式并存的商业区，在 深圳商业格局中有着重要的影 响力。深圳相对较老的街区， 规划上的不足牵制其商业发展。 人民南商圈 传统商圈，曾经没落过一段 时间，经提升改造后，重新 焕发活力，中档为主。 金光华广场、友谊城、臵地 广场等 地 王 - 万 象 城商圈 新兴商圈，地处高端商务区， 由万象城带动，档次较高， 人流旺盛。 万象城、地王购物广场、好 又多超市等 福田商业区 华强北商圈 传统商圈，以电子零售批发 为主导，人流极旺，租金价 值较高，商圈形象中档。 茂业百货、天虹百货、女人 世界、赛格广场等 区域内拥有深圳最大的华强电 子商业
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