1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/3/22 淮河新城2010年营销策略报告 谨呈：民生置业有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 铸就淮南未来理想居住标准铸就淮南未来理想居住标准 2 背 景 本报告是严格保密的。 3 民生置业 淮河新城 大 事 记 2006年3月，民生置业进入淮南 2008年，淮河新城销售元年，全年销售面积7万平米 2009年，淮河新城全年热销，销售量超过13万平米， 占据淮南市近10%的市场份
2、额 ，创下淮南楼市 销售套数第一、销售面积第一的佳绩 大盘形象基本确立，市场口碑好，具备相当的市场影响力。 以低价战略为主的营销方式拉低了项目形象，陷入单价过 低、形象平民、有量无价的尴尬局面。 本报告是严格保密的。 区域位置 本项目位于淮南市田家庵区西北，是矿区进入主城区 的门户位置，淮南城市开发空白点。 位置位置：田家庵区西北角 四至四至：南临国庆路，西至广场北 路，北至淮河二道大堤，东临东 苑小区和安徽理工大学北校区。 门户门户：谢家集、潘集等矿区进入 淮南城区的门户位置。 交通交通：到达城市核心区车程约5分 钟； 开发开发：目前淮南城市开发的空白 点。 劣势： 紧邻淮河，地势低洼，自古
3、为淮河 泄洪区，而非传统认知中的居住区； 城市开发的空白区，非淮南市主流 发展的“东建南扩”发展方向； 区域认知度低，区域价值尚未实现。 本报告是严格保密的。 项目概况 总建面超过140万平米的大盘，多期开发。一、二期完 成圆满销售，市场知名度较高，具备市级影响力。 指标指标 整体规划整体规划 三期高层三期高层 09年上海外环外公寓最高价 金地国际城金地国际城 （淮南）（淮南） 区位属性差：区位属性差： 不临干道，昭示性查。 周边领城、朝阳帝堡等楼盘环绕， 供应量大，竞争激烈。 09年4月首次开盘以来以高于淮 南房产市场整体水平的均价持续 热销，年度销售额位列淮南首位 。 本报告是严格保密的。 案例借鉴 一品漫城 大盘整体操作规律：一期全盘，形象产品. 1 2 3 4 首期推出花园洋房产品，高产品力单 元引爆淡市。为后期高层产品高价入 市奠定良好基础。 所有出街报广及户外全部以漫生活作为主
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