1、国贸天琴湾策略执行沟通 谨呈：厦门国贸集团谨呈：厦门国贸集团 世联地产世联地产 20112011 本报告是严格保密的。 项目基本概况：项目基本概况：四线城市、主城区一线江四线城市、主城区一线江 景，三类型产品构成的中高容积率项目景，三类型产品构成的中高容积率项目 住宅指标住宅指标 综合体指标：总建面积 223593.2 （其中住宅217893.9，商业3919.3，配套用房1780） 地块经济指标地块经济指标 总用地面积：74532.7 容积率：2.99 建筑密度：15.13% 绿地率：37% 机动车停车位：1649个 项目产品构成项目产品构成 90 以下 90-120 120-140 140
2、-200 66套 (3.74%) 922套 （52.27%） 392套 （22.22%） 384套 （21.77%） 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司 报告目标报告目标 Report Goal 清晰竞争策略清晰竞争策略 锁定目标客户锁定目标客户 统一营销思路统一营销思路 梳理全年营销工作梳理全年营销工作 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司 设定目标 提出问题 解答问题 二、面临大势及竞争（与谁竞争）二、面临大势及竞争（与谁竞争） 五、策略分解及执行五、策略分解及执行 三、项目整体定位（凭何竞争）三、项目整体定位（凭何竞争） 四、营销策略总纲（如何竞争）四、营销策略总纲（如何竞
3、争） 一、项目目标设定一、项目目标设定 报告结构报告结构 Structure 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司 品牌目标、企业目标品牌目标、企业目标 （长期目标）（长期目标） 利用本项目为平台，通过项目品牌运作，成功积累并提升国贸在利用本项目为平台，通过项目品牌运作，成功积累并提升国贸在异地异地 城市高尚住宅开发领域的城市高尚住宅开发领域的影响力，并为集团后续取地奠定基础影响力，并为集团后续取地奠定基础 具体营销目标具体营销目标 （短期目标（短期目标) ) 计划计划8 8月中旬一期开售，整体均价突破月中旬一期开售，整体均价突破80008000元元/ /，集团下，集团下 达全年总销目标达全年总销目标8 8个亿，全案营销费用约为个亿，全案营销费用约为12001200万，实万，实 际入市销售期不足际入市销售期不足5 5个月个月 目标意味着目标意味着什么？什么？ 项目运作目标项目运作目标
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