1、商业地产商业地产运营模式运营模式 常见模式（温州模式） ： 温州模式该行业温州人控制较多，以资源性招商为主，喜欢运用炒作、假牌的技巧。 由于市场这个领域内， 大部分市场都是温州人开的， 温州人控制着全国各地大大小小的 大部分市场资源，又因各行业商户也以浙江人为多，所以常见的是温州人运作模式。温州一 般是民营企业，股东较多，办事效率高，注重政府等人际关系建设，社会游资力量丰富，资 金融资能力强。 对于市场一般是几个人合股运作， 招商方式中多采用温州传统的老乡资源， 进行炒作或 出假牌，对于广告投入不甚加强，节点控制观念不强，但其对开业、开盘之类活动重视，对 于政府的组织公关能力非常擅长，而且在关
2、键时刻敢于投资。 远洋城模式： 远洋城模式城市中心建 Shopping mall，销售采用虚拟铺位方式。 由河北万昌投资公司修建的唐山远洋城，保定远洋城，石家庄远洋城，这种中国式的 shopping mall，虽然超出市场领域的范畴，但其有许多新意之处，与市场有许多借鉴之处。 远洋城，在城市中心地带或次中心地带，这与传统的郊区商业不同，而且城市人均收入水平 和汽车拥有量低于标准水平，如唐山、保定等为三级城市，建设规模宏大的 shopping mall。 通过概念营造，招商也是通过主力店（麦当劳、肯德基、超市、娱乐等）组成一个大的集合 体。 新颖之处在于其虚拟铺位，产权销售模式，即将商场划分为若
3、干个小小铺位，通过平面 图虚拟铺位销售产权，采用统一返点，然后在经营上统一管理、根据对主力店实力和号召力 不同定不同租金，租金与售价之间的必然联系不强烈。比例也不正确。但其 shoppingmall 中许多设计和运作理念，仿造传统 shoppingmall 的概念进行，有许多成功之处，尤其在建筑 设计中颇有借鉴的成功之处。 其产权销售价奇高，从销价提返点给投资人，其模式在河北几个城市欲连锁，走租金制 与流水返扣结合模式，建中国式的 shopplng mall。目前唐山远洋城已处半倒闭状态，其营销 方式脱离中国国情。 远洋城简介： 远洋城商业广场是由北京万昌投资有限公司投资规划,由远洋城房地产开发公司开发、 建设的大型综合性购物中心（SHOPPING MALL） 。远洋城商业广场集购物、休闲、娱乐、 餐饮等多种商业业态于一体，使顾客享受一站式购物、娱乐的崭新生活体验。 远洋城商业广场的商业形
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