1、鹿都鹿都国际商业广场国际商业广场 LUDUGUOJISHANGYEGUANGCHANG 目录目录 一项目分析 二地理交通 三市场分析 四项目定位 五 业态分布 六工程条件 鹿都国际商业广场，占据于松江中山中 路的核心地段，交通便捷，距市中心仅约39 公里。北侧即为松江商业中心中山中路，西 侧为明清古镇风格庙前路步行街，南侧邻近 旅游胜地醉白池，以及松江唯一市重点 中学松江一中，东侧靠谷阳南路直通沪 杭高速松江进出口站。其所在区域为松江迄 今为止最繁华的商业宝地，辐射区域内50万 长住人口、10万松江大学城师生，是为精明 商家伺机已久的经商必争之地！ 鹿都国际商业广场地理位置鹿都国际商业广场地理
2、位置 项目分析项目分析 松江老城松江老城 老城商圈老城商圈 新城商圈新城商圈 项目分析项目分析 松江商圈分布松江商圈分布 中央公园 新城商圈：新城商圈： 开元地中海 安信生活广场 嘉和休闲广场 珠江新城 星辰园 新城商圈：新城商圈： 华亭老街 庙前街 松江商城 一百松江店 方舟休闲广场 整个中山中路商圈业态呈现总量多、种类杂、分布集中等整个中山中路商圈业态呈现总量多、种类杂、分布集中等 特点，餐饮及服饰业态占比例较大。特点，餐饮及服饰业态占比例较大。 项目分析项目分析 中山中路商圈业态特征中山中路商圈业态特征 松江商城 中山中路沿线 庙前街 地理交通地理交通 本商场本商场 中山中路 谷 阳 南
3、 路 松汇路 人 民 路 松江共有14条区内公交线 路，其中大部分都到达中山中 路或靠近中山中路，交通便利， 对于购物中心运营是非常重要 的，它将带来极大的消费人流， 提升本商场人气。 周边交通状况周边交通状况 为了解松江当地居民最真实的消费习惯，上海中原研究咨询部设计了专门针对松 江当地商业市场的调研问卷。此次消费者问卷调查，共采样100份，时间分别为 周二傍晚、周五傍晚及周六中午，务必在各个时段对情况进行全面了解，主要针 对的人群是在中山中路上逛街购物的消费者。 受访的消费者中年龄基本在2550岁，月收入基本集中在3500-6000元/月，这从 一定程度上暗示了其消费的偏好和购买的能力。 松江当地市民消费习惯分析松江当地市民消费习惯分析 市场分析市场分析 市场分析市场分析 受访消费者年龄分布受访消费者年龄分布 10% 30% 30% 25% 5% 15-25岁 25-35岁 35-45
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