1、中房三林路东明路项目物业发展讨论中房三林路东明路项目物业发展讨论 上海同策房产咨询股份有限公司谨呈 201012 - 2 - 中房三林路东明路项目产品讨论报告 讨论思路讨论思路 项目发展基础解析项目发展基础解析 办公产品发展评估办公产品发展评估 类住宅物业方向考察类住宅物业方向考察 - 3 - 中房三林路东明路项目产品讨论报告 城市区位 区域特性 一、项目发展基础解析 - 4 - 中房三林路东明路项目产品讨论报告 三林世博板块三林世博板块 地理位置地理位置 本案位于浦东三林板块。三林板块位于上海城市东南部，大浦东的西部 ，南至外环A20公路，东至杨高南路，西北至浦江。 三林板块处于大上海城市交
2、通网络构架的交汇中心，融入了浦江两岸大 城市发展体系，城市区位条件非常优越。 【城市区位城市区位】 大浦东大浦东 - 5 - 中房三林路东明路项目产品讨论报告 地点地点 车程车程 （kmkm） 时间时间 （minmin） 世博园区世博园区 7 14 人民广场人民广场 约15 约21 陆家嘴陆家嘴 约13 约24 徐家汇徐家汇 约18 约25 浦东机场浦东机场 约30 约22 利用密布交通网络在三林区域能快速便捷地到达各个城市节点 【城市区位城市区位】 西藏南路隧道西藏南路隧道 打浦路隧道打浦路隧道 上中路隧道上中路隧道 人民广场人民广场 陆家嘴陆家嘴 徐家汇徐家汇 世博园区世博园区 - 6 -
3、 中房三林路东明路项目产品讨论报告 三林区域交通网络密布，形成“ 两环三桥三隧四线”格局，尤其 是轨道交通规划，成为大三林板 块成熟发展的基石。 两环两环：指内环线和外环线两条交通主干 道，除此也有上南路、杨高路两条南北分 布的主干道。 三桥三隧三桥三隧：指的是卢浦大桥、南浦大桥 、徐浦大桥三座过江大桥和打浦路隧道、 上中路隧道、西藏南路隧道三条过江隧道 。目前西藏南路隧道已通车，“三隧”正 式完成，三林连接浦西将更加便利。 四线四线：指轨道交通6、7、8、11号线；目 前6、7、8号线已经贯入三林区域，11号线 将在2012年延伸至三林站。 徐浦大桥徐浦大桥 中环中环 外环外环 杨高南路杨高南路 卢浦大桥卢浦大桥 南浦大桥南浦大桥 上中路隧道上中路隧道 打浦路隧道打浦路隧道 西藏南路隧道西藏南路隧道 本案本案 【城市区位城市区位】 - 7 - 中房三林路东明路项目产品讨论报告 【城市区位
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