上海九隆坊商业管理公司商业项目定位策略报告（34页）.ppt
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上海九隆坊商业管理公司商业项目定位策略报告（34页）.ppt
1、九九 隆隆 坊坊 商业定位策略报告商业定位策略报告 目目 录录 第 2 页 | 共 34 页 Part 1:项目定 位 Part 2:招商业态 Part 3:租金测算 Part 4:招商周期 （215） （1627） （2830） （3134） 项项 目目 定定 位位 第 3 页 | 共 34 页 本案区域的商业形态是什么？本案区域的商业形态是什么？ 第 4 页 | 共 34 页 品牌百货公司东方商厦、大西洋百货等已先行进入品牌百货公司东方商厦、大西洋百货等已先行进入 五角场区域百货业的高端市场，占领绝大部分消费市场。五角场区域百货业的高端市场，占领绝大部分消费市场。 项目北面项目北面五角场（
2、五角场（1 1） 第 5 页 | 共 34 页 后来者万达商业广场、百联又一城购物中心等后来者万达商业广场、百联又一城购物中心等 MALL的商业项目，必将蚕食大型购物市场份额。的商业项目，必将蚕食大型购物市场份额。 项目北面项目北面五角场（五角场（2 2） 第 6 页 | 共 34 页 本案以百货业、中型生活购物区作为定位将较难生存！本案以百货业、中型生活购物区作为定位将较难生存！ 第 7 页 | 共 34 页 商业辐射商业辐射2.52.5公里左右的大润发超市，以公里左右的大润发超市，以 品牌及规模效应将使区域内的中型超市自动品牌及规模效应将使区域内的中型超市自动 退出竞争圈，小型便利店除外退
3、出竞争圈，小型便利店除外 项目南面项目南面大润发超市大润发超市 第 8 页 | 共 34 页 本案不能引进中型超市进驻！本案不能引进中型超市进驻！ 第 9 页 | 共 34 页 本案所拥有的商业资源是什么？本案所拥有的商业资源是什么？ 第 10 页 | 共 34 页 居民、学生、白领、商务人士以及流动人群居民、学生、白领、商务人士以及流动人群 消费群资源消费群资源 第 11 页 | 共 34 页 居民 50% 学生 20% 白领 15% 商务人士 10% 其他 5% 项目周边主要为居民区，同时多个项目周边主要为居民区，同时多个 高校也集中在本区内高校也集中在本区内. .消费人群为本地居消费人群为本地居 民和部分高校学子。同时，周边在建的写民和部分高校学子。同时，周边在建的写 字楼及酒店也将为本区域带来部分的白领字楼及酒店也将为本区域带来部分的白领 及商务人士消费群。及商务人士消费群。 第
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