1、2011-6-201 城市综合体城市综合体城市综合体 城市综合体 案例与模式剖析案例与模式剖析案例与模式剖析 案例与模式剖析 2011-6-202 目目目 目 录录录 录 第一部分第一部分第一部分 第一部分 定义与特征定义与特征定义与特征 定义与特征 第二部分第二部分第二部分 第二部分 开发与环境开发与环境开发与环境 开发与环境 第三部分第三部分第三部分 第三部分 国际与参考国际与参考国际与参考 国际与参考 第四部分第四部分第四部分 第四部分 模式与案例模式与案例模式与案例 模式与案例 前言：为什么大家纷纷涌向城市综合体前言：为什么大家纷纷涌向城市综合体前言：为什么大家纷纷涌向城市综合体 前言
2、：为什么大家纷纷涌向城市综合体 大势：城市化率46% 70% 城市：杭州，100个 开发商：从国企到民企，从外资、港澳台 到大陆 机构投资者：中外 商家：金鹰、苏宁 2011-6-203 城市综合体的复合价值城市综合体的复合价值城市综合体的复合价值 城市综合体的复合价值 4 2011-6-205 第一部分第一部分第一部分 第一部分 定义与特征定义与特征定义与特征 定义与特征 2011-6-206 定义与特征定义与特征定义与特征 定义与特征 城市综合体定义 城市综合体分类 城市综合体特征 问题讨论与辨析 写字楼 城市综合体是什么？城市综合体是什么？城市综合体是什么？ 城市综合体是什么？ 公寓 酒
3、店 商业 展览 8 综合体和单一物业的比较综合体和单一物业的比较综合体和单一物业的比较 综合体和单一物业的比较 比较因素综合体综合体综合体 综合体 单功能物业单功能物业单功能物业 单功能物业 功能复合性、适应性单一性 区位一般在城市核心区域根据功能确定 建筑形式多样化单一 投资风险较小较大 总投资一般较大相对较小 经济风险较大较小 客户来源 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 全部来自于外部 客户活动体验式的目的性的 客户综合使用 成本 较小较大 城市综合体定义城市综合体定义城市综合体定义 城市综合体定义 以商业、办公、居住（客居）、会议、展览、 文娱、旅游、交通、游憩等功能按照城市要求有机 复合； 以建筑综合体形式进行表现和承载； 形成相互依存、相互助益的能动关系； 多功能、高效率的经济与建筑集约型聚集体。 2011-6-209 城市综合体一般功能城市综合体一般功能城市综合体一般功能 城
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