1、城市综合体发展模式 目 录 第一 城市综合体的定义与概念剖析 第二 城市综合体的发展趋势 第三 城市综合体发展模型及优势资源 第四 城市综合体范例 第一第一 城市综合体的定义与概念剖析 城市综合体城市综合体，即是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱 和交通等城市生活空间的三项三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相 互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合建筑群体综合建筑群体。 城市综合体现代化国际大都市标志性商业群落。 城市综合体彰显国际化大都市商业价值的新体系。 城市综合体满足了城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城 市功能空间需求
2、，以高度集约的最核心属性，节约土地资源，高度凝聚城市价值， 形成高度集约的街区建筑群体。同时，都市综合体也以多功能、高效率的特点深受 社会各界喜爱，正成为中国商业地产发展的主流商业模式，是后现代城市的建筑思 想和发展引擎，无痕迹地融入了人们的都市生活，并逐步在城市中占据越来越显赫 的地位。 城市综合体通过各种功能的综合互补，使得城市具有高可达性、高密度、集约性， 整体统一性，功能复杂性，土地使用均衡性，空间连续性，内部、外部联系完整性 ，巨大的社会效应和升值潜力等特性。 第二第二 城市综合体的发展趋势城市综合体的发展趋势 发展趋势 中国经济发展癿关键动因和结果：城镇化率癿提高 截至2009年，
3、中国城镇 人口已经达到6.2亿，城 镇化率达到46.6%。与 2000年相比，城镇人口 增加1.63亿，城镇化率 提高10.4%，年均提高约 1.2个百分点。超过30% 以后，一个国家就步入 城镇化发展快车道，其 进程不可逆转。照此速 度计算，中国达到70%城 市化率之前，还将有宝 贵的20年。 美国城镇化率提升韩国城镇化率提升 中国城镇化率提升 机会把握 高速持续的城镇化发展，其直观表现主要是大觃模持 续的旧区改造和新区建设。 旧区改造和新区建设，改变了所在区域人口结构，带 来大量新增居民，同时也深刻改变了城市消费结构， 不迅猛增长的消费需求一起，对旧有的商业布局和形 态形成难以回避的挑战。 在这些都市新兴区域，核心消费需求主要的仍表现为 日用品消费和便利性消费。但随着经济的发展和收入 的提高，消费结构发生了深刻的变化，消费纬度丌断 扩大，消费行为日趋复杂，旧有的百货大楼+农贸市 场固然
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