新疆上海城投资开发公司上海城巧克力公寓C座可行性研究报告（25页).doc
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新疆上海城投资开发公司上海城巧克力公寓C座可行性研究报告（25页).doc
1、 新疆上海城投资开发有限公司新疆上海城投资开发有限公司 上海城上海城巧克力公寓巧克力公寓 C C 座座 可行性研究报告可行性研究报告 新疆新疆上海城投资开发有限上海城投资开发有限公司公司 20162016 年年 1 12 2 月月 目目 录录 1. 概述 . 2. 区域周边环境分析 . 3. 区位市场分析 . 4. 市场定位及项目评估 . 5 可行性研究结论 . 上海城上海城巧克力公寓巧克力公寓 C C 座座可行性研究报告可行性研究报告 1.1. 概述 1.1 项目名称项目名称 上海城巧克力公寓 C 座 1.2 项目位置项目位置 项目地理位置 项目位处北环路以南，上海城北门；北环路与达达木图乡
2、出口交汇处，项目 交通便捷，升值潜力巨大，随着城北区和市区西移的趋势发展，本区域必定成为 未来的重点居住、商业开发区域之一； 1.3 基地现状基地现状 该项目位于伊宁市二类用地区，是较理想的商业、办公、住宅区，交通 方便，基础设施、生活配套设施齐全，周边已形成以世博苑 9 号商业楼、12 号商业楼，巧克力公寓 A 座、巧克力公寓 B 座为中心的商业群，繁华程度较 高。 具体如下： 1、交通条件：项目位于伊宁市城乡结合处，城市主干道北环路南侧，有 10 路、201 路公交车通过。距伊宁市长途汽车站约 3 公里，距火车站约 2 公 里，距飞机场 10 公里。道路条件较好。 2、基础设施：本项目红线
3、外达到六通一平（路通、上水、下水、供暖、 供电、通讯，场地平整） ，红线内供电、供水、通迅等条件良好，宗地平整， 可满足施工要求。 3、公共配套设施 学校:实验幼儿园、伊宁市第八小学、伊顿幼儿园、伊宁市第六中学、农 四师第一中学、伊宁市第二十三小学、伊犁师范学院 医院：伊犁州妇幼保健站 商业区：合作区菜市场、合作区商业步行街、新世界建材市场、亚中批 发市场、火车站 银行：工行、农行、建行、农村信用合作社、国家开发银行 该规划用地均在上述公共服务设施合理服务半径内，为小区内居民提供 了便利条件。 1.4 项目用地性质及使用年限项目用地性质及使用年限 商业用地，用地使用权类型为国有土地使用权有偿出让，已签定土地出让 合同，已办理土地使用证。 1.5 项目法人与经营管理项目法人与经营管理 新疆上海城投资开发有限公司，于 2003 年由上海中汇投资发展总公司、上 海巨洋置业有限公司联合共同投资成立
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