城中村改造暨土地一级开发项目投资分析研究报告(18页).doc
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城中村改造暨土地一级开发项目投资分析研究报告(18页).doc
1、呼和浩特市城中村改造暨土地一级开发项目 投资分析报告 前 言 呼和浩特市经济、社会发展迅速,城市化进程不断加快,首府城 市“洼地”效应显著,经济要素积聚,城市人口增长,拉动区域房地 产市场快速发展,土地一级市场交投活跃,市政府供地压力增加。在 确保基本农田不减少的政策红线下,盘活存量土地,积极推进城中村 改造,加快建成规划区域,为经济、社会、人口可持续发展奠定土地 要素基础,是各级政府的必然选择,也为土地运营商带来优良投资机 会。与市(区)政府合作,参与呼和浩特市南店村城中村改造暨土地 一级整理和开发,政策可行,市场可行,操作可行,经济可行。 第一章 投资环境综述 呼和浩特市位于内蒙古自治区中
2、部土默川平原, 是内蒙古自治区 的首府,是祖国北疆的历史文化名城,是中国实施西部大开发战略重 要中心城市之一。 一、呼和浩特市地理气候条件 呼和浩特市北枕巍巍大青山,南濒滔滔黄河,与鄂尔多斯高原隔 河相望,西与包头市接壤,东与集宁市为邻。市区平均海拔 1050 米, 夏无酷暑、冬无严寒、四季分明,年平均气温 8左右,年降雨量 350-500 毫米,属典型的温带大陆性气候,二级以上优良天数达 330 天以上,适宜居住。 二、呼和浩特市行政区划与土地面积 呼和浩特市辖玉泉区、回民区、新城区、赛罕区四区及土默特左 旗、武川县、和林县、清水河县、托克托县五个旗县和一个国家级开 发区。全市土地总面积 1
3、7224 平方公里,市区面积 2054 平方公里, 城区面积 114 平方公里。 三、呼和浩特市人口构成 全市总人口 213.9 万人,市区人口 109.7 万人,其中,新城区人 口 32.5 万人,回民区人口 22.1 万人,玉泉区人口 19.1 万,赛罕区人 口 36.0 万。2009 年,全市实际常住人口 257.9 万人,流动人口主要 在市区集中。全市少数民族人口 26.8 万人,占总人口的 12.5%。 四、呼和浩特市交通布局 呼和浩特市做为自治区交通枢纽城市,距首都北京 569 公里,距 口岸城市二连浩特 490 公里,距天津港 700 公里,目前已建成航空、 铁路、公路立体交通系统。白塔机场与国内主要省市及香港特区航线 联通; 京包线穿越城区, 呼和北京高速铁路已经立项; 国道、 省道、 高速公路已成纵横布局。 五、呼和浩特市城市经济规划与发展 呼和浩特市已经构建起乳业、电力