1、【佳禾地产商业推广策划案佳禾地产商业推广策划案】 开发商：佳禾地产开发商：佳禾地产 提报方：北京九斗提报方：北京九斗 日日 期：期：20102010年年7 7月月2424日日 PART PART 1 1：项目方向：项目方向 看项目看项目 一切的延展都是以项目自身为出发点的，所以，在整体的推广策略之中，最重要的部分，则是审视自 己，由此，我们将从4W分析法，来审视项目本身！ WHATWHAT是什么？是什么？ 7万方，综合体形态 商业、酒店、住宅、公寓共同组成 商业部分为主体，比重大 推广注重推广注重 商业比重大，由商业带动项目品牌建设 商业对区域的影响与拉动 建立客户的投资购买信心 WHOWHO
2、我们是谁？我们是谁？ 有成功开发经验。 在市场上，有一定的品牌影响。 推广注重推广注重 树立一个成熟开发商形象。 通过企业品牌稳定市场投资信心。 WHEREWHERE在哪里？在哪里？ 青山区，包头东部。 中央生活区，周边小区林立。 人气旺，辐射20万人。 附近有娜林商圈。 推广注重推广注重 消费力价值影响巨大。 对于中央生活区的配套。 新规划，对区域商业的拉动。 升级东城核心商圈，变脸包头商业革局。 WHENWHEN什么时间？什么时间？ 10年开工并预售招商。 大量人口入驻，商圈亟待升级。 推广注重推广注重 政策背景市场不利好，商业地产新机会。 人源利好，市场新机遇，商业升级需求。 体量区内最
3、大，区域人源利好及小区增加所带来的区域升级，及由此带来的商圈升级需求。体量区内最大，区域人源利好及小区增加所带来的区域升级，及由此带来的商圈升级需求。 在此基础之上，项目周边可与之匹敌的销售竞争对手基本没有，但如何刻服对娜林商圈的心理消费习 惯的打破，是我们最需要考虑的问题所在。 发现发现项目价值机会点项目价值机会点 1 1、区域机会、区域机会 企业社区、现代社区越来越多 青山中央生活区成形 常住人口越来越多 区域价值、区域配套区域价值、区域配套 亟需升级亟需升级 2 2、商业机会、商业机会 老商圈体量小或距离远，辐射有限 区域商业配套新机会 区域发展而配套不足，需待发展 商圈空白、配套不足商圈空白、配套不足 亟需升级亟需升级 项目核心点项目核心点 升级东城商圈升级东城商圈 1 1、区域需要升级，、区域需要升级，中央生活区成形，区域升级，人气增加，大型生活配套需求增加； 2 2、商业需要升
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