1、1 东方基业汽车城商业策划案东方基业汽车城商业策划案 北京汇博行房地产经纪公司北京汇博行房地产经纪公司 20062006年年6 6月月2828日日 http:/ 2 目目 录录 一一解读东方基业汽车城解读东方基业汽车城 二二汇博行市场定位的原则汇博行市场定位的原则 三三汇博行市场定位方法汇博行市场定位方法 四四初步市场定位方向考量与推理初步市场定位方向考量与推理 五五市场定位市场定位 六六概念设计概念设计 七七商业功能初步构想商业功能初步构想 八八商业经营者定位商业经营者定位 东方基业汽车城策划定位报告东方基业汽车城策划定位报告 3 一、解读东方基业汽车城一、解读东方基业汽车城 政政 策：策：
2、北京市规划的4个汽车产业园区，同时也是唯一一个提 前建设好并投入运营的汽车城；亚北汽车城年底投入运营，丰 台和通州汽车城已经流产 园区特点：园区特点：北京汽车4S店最集中、最密集，而且是经过统一规 划、招商的集整车销售、展示、保养、维修、办证、金融保险、 二手车交易等“一站式”服务于一体综合性汽车文化园区 商圈环境：商圈环境：东方基业汽车城与东郊汽配城（6万平米）一体成为 北京最大的汽车后市场服务商圈，虽然这个商圈与目前北京西 郊汽配城、丰台汽配城、四元桥汽配城等相比成的时间最短， 但它是整体产业链条最完整、商圈环境最好，手续最齐全的交 易市场，商圈的成长性非常好。随着城中村改造、市场搬迁出
3、四环等城市改造工作的逐步推进，包括十里河、四元桥汽配市 场等随时面临拆迁的风险 东方基业汽车城策划定位报告东方基业汽车城策划定位报告 4 一、解读东方基业汽车城一、解读东方基业汽车城 产产 品：品：除投入运营的19个4S店以外，作为规划的63000平方米 的汽车交易大厅，其设计理念、空间格局、软硬件设施配套尤 其环形汽车坡道展示、汽车专用电梯和高达6-9米层高空间，完 全就是按照“汽车主题购物中心汽车主题购物中心”设计的产品 公司的核心竞争力：公司的核心竞争力：东方基业汽车城开发团队虽然从地产开发 起家，但是从2003年开始开发东方基业汽车城，从2004年9月22 日作为汽车服务运营商管理该项目，在这方面积累了丰富的社 会资源、客户资源以及管理经验，与目前其它汽车销售市场、 配件市场利用村镇土地运营人员相比，团队整体素质高 在客户群的定位：在客户群的定位：不论是在汽车生产商、经销商、服务商
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