1、【东坡金城商业【东坡金城商业计划书】计划书】 目目 录录 第一部分第一部分 . 运营资料运营资料 第二第二部分部分 . 城市分析城市分析 第三第三部分部分 . SWOT 分析分析 第四第四部分部分 . 项目定位项目定位 第五部分第五部分 . 市场定位市场定位 第六第六部分部分 . 业态规划业态规划 第七第七部分部分 . 项目经营模式（商业部分）项目经营模式（商业部分） 第八部分第八部分 . 租金定位租金定位 第九部分第九部分 . 招商计划招商计划 . 整体策略整体策略 . 推广策略推广策略 . 招商手段招商手段 . 优惠政策优惠政策 第十第十部分部分 . 项目经营模式（文化部分）项目经营模式（
2、文化部分） 第十一第十一部分部分 . 配套改进计划配套改进计划 第十二第十二部分部分 . 财务财务情况情况 第十第十三三部分部分 . . 融资计划融资计划 附件附件（一）（一） . 现场现场规划规划 附件（二）附件（二） . 招商手则招商手则 附件（三）附件（三） . 媒介计划媒介计划 第一部分第一部分 运营资料运营资料 1. 项目用地 100 余亩，建筑面积 70000 余平方米，商铺面积 5000 余平方米，住房面积 2000 余平方米，总投资 RMB 1.5 亿元。 2. 东坡金城于 2003 年 9 月开盘销售 3. 项目销售/招商情况（如图） 销售招商情况图例 15% 39% 72%
3、 11% 28% 0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8 4300030964469212142 计划建筑面积建成面积招商面积销售面积 占建成面积比占计划建筑面积比 4. 项目业态（如图） 类别 美容养生 服装饰品 文化教育 休闲食品 通讯 名细名细 国珍专营 天然居 姚明一代 音乐之声 冷酷 100 中国联通 超英美容 城市猎人 腾飞运动 好记星 空门足球吧 中国移动 叶氏美容 童话世界 爱情氧吧 东坡文化公司 曼德夫 晶悦女子 精彩 F1 瞬间之间 唯尔靓 怪妹妹 心情驿站 徐艳霞艺术中心 SOLO 琪赛 智能电脑 QQ 女孩 哟喂呀 金键艺术中心 阿迪达斯 统计统计 4 15 7 3 2 项目目前业态情况图例 0 2 4 6 8 10 12 14 16 美容养生 服装饰品 文化教育 休闲食品 通讯 其他类 户 5. 项目现状分析 a) 随着项目整体地块的增
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