1、商业地产云智库商业地产云智库 大数据品牌大数据品牌/项目排行榜项目排行榜 新趋势报告新趋势报告 案例解读案例解读 实操干货实操干货 扫描文末二维码（或添加扫描文末二维码（或添加 sydcxy2014）即刻关注）即刻关注 商业运营策划书 -“南京砂之船” 策划人：马颖 目录 一市场调研 . 1 （一）项目概况 . 1 （二）竞争对手 . 1 （1）德基广场. 3 （2）东方商城. 4 （3）江宁文鼎奥特莱斯 . 5 （三）目标顾客分析. 6 （1）第一目标人群. 7 （2）第二目标人群. 7 （3）潜在顾客 . 7 （四）SWOT 分析 . 7 二项目定位 . 10 （一）项目的核心价值 . 1
2、0 （二）目标市场 . 10 （三）市场定位 . 10 （四）经营定位 . 10 三形象塑造 . 11 （一）概念营销 . 11 （1）商业和艺术的相融共生 . 12 （2）现代商业+稀缺生态+地域文化 . 12 （4）多彩纷呈 异域狂欢 . 12 （5）砂之船奥特莱斯艺术商业广场魅力篇 . 13 （6）砂之船奥特莱斯艺术商业广场乐享生活篇 . 14 （7）砂之船奥特莱斯艺商业广场交通体验篇 . 14 （二）形象利器 . 15 文化力 . 15 广告语 . 16 （三）品牌写真 . 17 “红砖青瓦 城墙记忆 极致风情” . 17 四空间规划 . 19 （一）楼层规划设计. 19 （二）建筑规
3、划 . 23 五 招商策划 . 27 （一）集团简介 . 27 （二）大事记 . 27 （三）艺术商业理念. 27 （四）奥特莱斯支撑下的艺术商业版图 . 28 （五）南京城市发展水平概况 . 28 （六）核心优势 . 29 （1）大辐射. 29 （2）大交通. 29 （3）大区位. 29 （4）大体量. 29 （5）高标交付. 29 （6）专业团队. 29 （七）招商需求 . 30 六运营管理 . 30 集团主营业务 . 30 （1）建设运营. 31 （2）品牌引进. 31 （3）自营品牌. 31 运营策略 . 32 一市场一市场调研调研 （一）项目概况（一）项目概况 项目名称：南京砂之船 项目地点：南京市江宁区秣周东路 18 号 项目类型：城市综合体 项目总面积：60 万平米 商业面积：20 余万平米 商业定位：自然生态，建筑美学为一体的时尚、艺术、享受的商业广场 停车位：8000 余
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