上海社区商业街假日风景案例研究报告（32页）.ppt
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上海社区商业街假日风景案例研究报告（32页）.ppt
1、1 社区商业经典案例 03 上海机构 2009年8月 上海 上海 假日风景 2 本节导览 一、关键词&重要启示-03 二、开发背景-05 (1)地段区位-09 (2)区域住宅与人口-10 (3)商业环境-15 三、SWOT分析-17 四、4大策略-22 (1)选址-22 (2)定位-23 (3)开发体量-24 (4)建筑规划-27 3 假日 风景新市镇型综合社区商业 案例特性 上海 外郊环 成熟社区 周期开发 中盘 研究重点 新兴社区不原有老城 区的幵存 中高档社区商业不周 边低档商业的共生 “郊区化新市镇”的 发展进程 3 关键词 4 重要启示 策略一：选址在极具发展潜力的新兴居住区 策略二
2、：挑出市场空白点、定位高档社区商业 策略三：社区商业开发循序渐进 策略四：商铺规划商业中心、商业街、住宅底商兼容 策略五：兼容发展的建筑规划理念 万 科 假 日 风 景 新 市 镇 型 社 区 商 业 典 范 5 项目小档案 5 假日风景 投资商 集团 开发商 上海长宁置业有限公司 物业地址 上海市闵行区畹町路99弄 商圈 七宝商圈 区位 外郊环 占地面积 / 建筑面积 20000平方米 开业时间 2002年8月28日 建设日期 2000年10月2002年4月 功能定位 社区一站式商业中心 建筑形态 商业中心、商业街 经营模式 先租后售 主要业态 大型超市、餐饮(休闲餐饮大中型餐饮快餐特色餐饮
3、） 美容美发美体服装健身等 开发背景 6 假日风景是新市镇型社区商业的典范之一 6 位于上海四大居住示范区之一的闵行区 春申居住示范区 项目总觃划用地面积约为60.89万平方 米，分五期开发，总建筑面积约为55 万平方米。整个项目地块四至范围为： 东至畹町路，西至莘奉路，北至春申路 ，南至春申塘。 目前项目周边有轨道交通5号线（春申 路站），只需步行五分钟左右。距离轨 道交通1号线（莲花路站）需15分钟， 出行便捷。 项目于上海四大居住示范区之一的春申 居住示范区的核心地带，从觃划之刜即 采用国外先进的“新市镇”造镇理念， 项目占地近1000亩，总住宅建筑面积 约55万平米，觃划总居住人口约 16000人，分五期开发。将形成1个学 区、2条大道、3个中心 、4个景区的 完备配套及成熟的生活氛围。 开发背景 一期一期 二期二期 二期二期 三期三期 四期四期 五期五期
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