1、322016.9.18 新房交房验收明细新房交房验收明细 总流程：；检验材料领建设工程质量认定书、建设工程；面积明 细） 、 管线分布竣工图交纳余款领钥匙； 合验收 （重点） 问题质疑、 改进意见、 解决方案； 业费并索要发票或盖章确认的收据； 签署 入住交接单 ； 一、证件；开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、；房地产开 发建设项目竣工综合验收合格证 面积实测； 管线分布竣工图 （水、 强电、 弱电、 结构） 总流程： 检验材料领建设工程质量认定书、建设工程质量认定书、住 宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、面积实测表（户 内面积和公摊 面积明细）、管线分布竣工图交纳余款领钥
2、匙并签钥匙拿到书 综 合验收 （重点） 问题质疑、 改进意见、 解决方案与开发商达成协议， 30 日内解决业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交 纳物 业费并索要发票或盖章确认的收据。）办理产权证有关的事项 (若业主 委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权 拒绝代办。)业主 签署入住交接单。 一、证件 开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和 住宅使用说明书 必须为原件而不是复印件。 建设工程质量认定书 原件， 可带走 住宅使用说明书原件，可带走 住宅质量保证书原件，可带走 竣工验收备案表原件，可带走 房地产开发建设项目竣工综合
3、验收合格证 面积实测表 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走 其他：进房前从 物业拿钥匙并签/钥匙拿到书，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电 表； 二、验房内容： 1.房屋主体 顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点） 墙面：（是否平 整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点） 地面：（是否平整，无空鼓，开 裂，露筋，起沙；） 阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；） 厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；） 卫生间： （地平落差是否达标，蓄水试验；） 墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度， 垂直度；） 2.窗户 窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；) 窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；) 玻璃： (是否完好（安全玻璃的使用）； 把手：(是否完好、牢固、灵活；) 密封：(是 否窗缝严密、窗框严密；) 窗
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