北行漫记青岛大连高端豪宅园林景观概念设计考察（42页）.ppt
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北行漫记青岛大连高端豪宅园林景观概念设计考察（42页）.ppt
1、北行漫记(青岛) -大连、青岛考察记录（1） 2012.06.252012.06.25 区域价值决定城市价值 城市价值决定地产价值 大连-青岛:都属环渤海经济圈，都 为沿海休闲旅游型城市，在各自省 份属于经济龙头。两市从自然环境 、经济规模、生活习惯极其相像.但 是近距离看还是有区别。 大连大连 青岛青岛 南昌南昌 北方明珠大连 PART A 老区初见：城市格局大、广场多 大连：1897年，俄国人强占并开建了这个城市。沙皇起名“达尔尼”，意为遥远的城市。建城总设 计师萨哈罗夫,也是“达里尼”城的第一任市长。城市在总体规划上采用了巴黎放射线型布局设计理 念，按当时国际一流水准规划建设，意欲打造一
2、座以广场为主的城市“东方的巴黎”。因此，大连 建设上不是传统的中国棋盘式格局，而是以大大小小的圆盘为中心，向四方伸展，成太阳状的道路 风格。 大大 连连 巴黎巴黎 中山广场就是这种模式的代表。这个广场是先由俄国人设计建设的，还未建成时就被赢得甲午战争 的日本接手，又加以改革而建。中间是圆形花园广场，周围环绕着不同国家风格的建筑物，在当时 这些建筑都是各国的领事馆，而向四周延伸的每条路都是以国家的名称来命名的。 楼市一瞥： 大连楼市：国内地产大鳄基本扎根大连，华润、万科、保利、绿地、中海、 远洋等等，在大连都有2-3个成熟产品在操作经营；以亿达地产为代表的本地 地产的市场占有率稳居前列。（以20
3、12年第一季度为例，大连主城区进100 个项目的销售进度，在1.22万的中高端市场，亿达吃掉了近70%的市场份 额。） 华润 星海湾壹号 亿达 第五郡 华润 星海湾壹号（东方海上都） 华润星海湾壹号是华润置地在大连的第一个项目，作为华润置地多年豪宅探索旅程里的 扛鼎之作，2次荣登“中国十大超级豪宅”榜。位于大连金融CBD核心星海广场西南临海 一线，占地12万，华润星海湾壹号以超五星级君悦酒店为领衔，是集国宝级海邑别 墅、稀世低密度平层官邸、擎天超高层、海天一色ONE CLUB顶级私人会所、高端商业为 一体的大型地标性都市综合体项目，领跑中国复合型资源豪宅。 君悦酒店 乔治风格(Georgian architecture) 严格的对称、均匀的比例、 精美的装饰，无不彰显古 典的建筑优雅庄严。 平层官邸 双拼别墅 乔治皇时期的建筑模仿古代罗马风格对称而且简略，秩序感十足，但具有非常优美的线条。
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