锦州时东湖花园项目建筑单体概念设计（16页）.ppt
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锦州时东湖花园项目建筑单体概念设计（16页）.ppt
1、锦州东湖花园建筑单体概念设计锦州东湖花园建筑单体概念设计 让我们回到自然让我们回到自然 聆听大自然的声音聆听大自然的声音 主线主线 一 项目概况 二 项目分析：优势和劣势 三 项目目标和实现方式 四 市场定位 五 设计理念 六 户型设计 六 立面示意 一一 项目概况项目概况 区位：区位：锦州地处辽宁省西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾，扼“辽西 走廊” 东端。与葫芦岛，盘锦，朝阳，阜新，构成一小时经济圈。锦州处于 中位置。锦州北部多低山丘陵，南部为滨海平原，总面积为10301平方公里， 海岸线长97.7公里，全市人口309.2万人。锦州是一座有着2000多年历史的 文化名城，也是一座素享盛名
2、的商贸重镇，更是一座生机勃勃、蕴藏巨大发 展潜力的现代港口城市。 本项目位于锦州市凌河区小凌河北岸，南临风景优美的东湖森林公园。 现状：现状：基地内南侧现状存在货运铁路，远期将修建环堤北路。 二二 项目分析项目分析 优势：优势： 1.东湖森林公园景观 2.小凌河湖面景观 劣势：劣势： 1. 铁路影响 2. 厚生街延伸 3. 堤坝南北阻断 4. 北环堤路后续建设 三三 项目目标和实现方式项目目标和实现方式 项目目标：项目目标： 打造具有高品质、高品味的居住社区。锦州市第一景观、阳光住所。打造具有高品质、高品味的居住社区。锦州市第一景观、阳光住所。 实现方式：扬长避短实现方式：扬长避短 1.通过新
3、的户型设计理念，充分的利用自然资源，来展示本设计 的景观特色。 2.独一无二的外立面设计 3.通过高技术手段，解决铁路、北环堤路给住区带来的噪音、震动、 尘土等不良影响。 四四 市场定位市场定位 客服群体 青年白领 中薪阶层和 周边辖区的 居民 90-105 两房两厅两 卫 105-125 三房两厅一卫 125-150 大三房两厅 两卫 高薪阶层和 企业老板 150-250 复式四方三 厅三卫 中高薪阶 和政府官员 五五 设计理念设计理念 品质决定成败！品质决定成败！ 1. 两梯两户，分别入户，减少了相互之间的影响，提高用户的使用面积。 实现了共赢的局面。 2. 充分考虑东北地区气候的影响，客厅、餐厅南北相通，拥有充足的穿堂 风。 3. 主卧和客厅设计在南向，拥有充足的日照。 4. 南向设有阳光室，使住户在闲暇之余，享受充足的阳光。 5. 南向设置大阳台，对小凌河和东湖公园的自然景观一览无
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