房地产柏翠园江景房住宅小区规划设计方案（55页）.pdf
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房地产柏翠园江景房住宅小区规划设计方案（55页）.pdf
1、柏翠园沈阳 & 长春 规划设计规划设计 立面设计立面设计 其他补充设计其他补充设计 规划设计规划设计 立面设计立面设计 其他补充设计其他补充设计 沈阳柏翠园规划设计来由沈阳柏翠园规划设计来由 本案本案 位置位置 滨江公园滨江公园 浑河浑河 城市绿地城市绿地 喜来登酒店喜来登酒店 万豪酒店万豪酒店 皇都万鑫国际大厦皇都万鑫国际大厦 河畔花园河畔花园 二二 环环 路路 青青 年年 大大 街街 基地分析 沈阳柏翠园规划设计来由沈阳柏翠园规划设计来由 沿江曲线排布 容积率3.3 建筑主朝向 一线沿江住 宅比例 50% 优点优点：一线江景房：一线江景房 比例较高比例较高 缺点缺点：总体平面布：总体平面布
2、 局整体感很差，没局整体感很差，没 有条理有条理 沿江折线排布沿江折线排布 沿江斜线排布 容积率3.3 建筑主朝向 后排： 南偏东 14度 前排： 南偏西 14度 一线沿江住宅 比例 45% 优点优点：整体朝向：整体朝向 都很好，后排也都很好，后排也 可观江景，中间可观江景，中间 有较大景观空间有较大景观空间 缺点缺点：前排住宅：前排住宅 南偏西，整体空南偏西，整体空 间形态比较差间形态比较差 沿江斜线排布沿江斜线排布 规划关注点规划关注点: :江景房最大化江景房最大化 沈阳柏翠园规划设计来由沈阳柏翠园规划设计来由 沿江曲线排布 容积率3.3 建筑主朝 向 一线沿江 住宅比例 40% 优点优点
3、：平面布局自：平面布局自 由舒展由舒展 缺点缺点：朝向均好性：朝向均好性 较差，一线江景房较差，一线江景房 比例偏低，整体容比例偏低，整体容 量也偏低量也偏低 沿江曲线排布沿江曲线排布 优点优点：整体朝向：整体朝向 良好，保证产品良好，保证产品 的均好性的均好性 沿江直线排布 容积率3.3 建筑主朝向 南偏东 31度 一线沿江住 宅比例 35% 缺点缺点：由于测向：由于测向 间距限制，一线间距限制，一线 江景房比例明显江景房比例明显 偏低，而且沿江偏低，而且沿江 立面形象偏差立面形象偏差 沿江直线排布沿江直线排布 规划关注点规划关注点: :江景房最大化江景房最大化小区沿江建筑形态小区沿江建筑形态 沈阳柏翠园规划设计来由沈阳柏翠园规划设计来由 优点优点：沿江资源：沿江资源 利用较充分，平利用较充分，平 面形态较好。面形态较好。 缺点缺点：容量偏低，：容量偏低， 沿江立面形态一沿江立面形态一
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