江西进贤慧景佳苑住宅项目房地产前期策划推广方案（69页）.doc
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江西进贤慧景佳苑住宅项目房地产前期策划推广方案（69页）.doc
1、进 贤 慧 景 佳 苑 项 目 前 期 策 划 推 广 方 案 第一部分、前 言 目前进贤房地产市场还处在初级发展阶段，随着小康住宅工程的启动，同时随着几个项目的发展，本地房地产 市场逐步走向成熟和完善，发展商和置业者日趋理性，所以平庸、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，引导市 场，引导消费者，刺激消费是关键。因此，我们在广泛调研、综合讨论的基础上，经过对慧景佳苑项目进行深入分 析后，做出了这本富有独特个性和充满激情的整合推广方案，相信本方案将有助于顺利实现销售计划，并为树立发 展商投资实力信心和慧景佳苑的品牌形象打下坚实的基础，以鲜明的旗帜形象成为市场的引领者。 项目策划的三大依据是市场、
2、环境和成本，是对一系列推广活动的专业安排。本报告正是以此为出发点，在市 场调研的基础上，分析项目自身特质和市场因素，并以此为依据，对项目制定出理性的广告策略及推广计划。 第二部分、市场分析 一、楼市大势 众所周知，进入 2002 年以后，江西各地市步入了楼市的春天。进贤房地产行业在国内大环境影响之下，短短 几年之内，由几百元一平米涨至近 2000 每平米，在楼市一片看涨的背后，固然有时下房产热的因素，但进贤人对 楼市的需求，也是不可或缺。综观进贤 20062010 年住房规划，可以断言，目前进贤楼市，还只是处于开始阶段。 其楼市上涨，有以下两个历程： 第一阶段：原始期（2002 年以前） 20
3、02 年以前的进贤房价维持在一个 700-900 之间的高度， 上下徘徊不定， 这此时期观望者较多， 而购房者实少； 第二阶段：发展期（2002 年2007 年） 1998 年江西自南昌远东花园开发后，江西楼盘自此进入小区时代。各个地市也在 2003 年以后，遍地开花，全 国房价一片看长，江西房价一片看涨。进贤作为南昌的辐射圈，楼市自然水涨船高。时至今日 2007 年 6 月，房价 涨到 2000 元/平米；目前进贤以区区一县，已有楼盘达四五个，大盘在三个左右。 二、对手分析 房产界客户竞争犹如一场革命斗争。 革命不是请客吃饭，不是做文章，不是绘画锈花。 来不得半点含糊和犹豫。 那么谁是我们的对手，谁是我们的主要对手？ 我们将以什么策略去和对手竞争？ 这点必须了然于心。 1、滨湖华城 案名 滨湖华城 地理位置 北门口滨湖大道 电话 5566888 物业形态 多层、电梯房 开发商 华宇房地产
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