房地产楼盘上市媒介推广整体营销策划方案（37页）.ppt
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房地产楼盘上市媒介推广整体营销策划方案（37页）.ppt
1、楼盘媒介、营销整案 佳美广告佳美广告 一、项目推广策略 1 1、推广目标、推广目标 强势建立XXX绝版高贵的磅礴弘韵和具有浓厚现代商 业气息的品牌形象。 开盘时取得市场关注效应，使 XXX成为扬州乃至长三 角地区房地产市场的又一热点 配合销售计划，顺利完成阶段性销售目标 2 2、推进思路与策略、推进思路与策略 根据房地产的运作规律，把推广阶段划分为四个阶段 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 （05年7月9月） （05.1005.11） （05.1206.2） （06.2以后） 启动期启动期 公开期公开期 高潮期高潮期 持续期持续期 文化引导 形象导入 品牌建立 情感诉求 品牌提升 强势促
2、销 公关互动 品牌保温 惯性销售 3 3、新闻炒作与推广主题、新闻炒作与推广主题 高潮期高潮期 （情境营销）（情境营销） 公开期公开期 （产品诉求）（产品诉求） 启动期启动期 （形象冲击）（形象冲击） 演绎尊崇品位，尽享演绎尊崇品位，尽享 XXXX人生人生 尊重人的价值，创 造舒适居住空间 尊重自然，将自然 元素引入生活 尊重当地文脉，超 越城市轨迹 “街垂千步柳，霞 映两重城” 地段决定价值，意 识智见未来 无与伦比，城市最耀无与伦比，城市最耀 眼的旗帜眼的旗帜 尽情展现XX商住风 情，创造精彩生活 新典范 倡导人性化居住概 念，领先投资辉煌 前景 尊荣展露人生，优 越尽显悠然 便捷就是享受
3、 高于建筑之上高于建筑之上 大家艺术风范大家艺术风范 历史与现代完美 结合 完善而独有的自 然人文景观 居住浪潮的到来 投资佳境，区位 优势自然彰显 持续期持续期 第一阶段：启动期第一阶段：启动期（开盘前，XXX年X月左右） 目的目的 正式启动项目（优惠认购登记），扩大知名度 任务任务 品牌识别系统建立与设计（见附件） 为建立品牌作铺垫，营造销售气氛 为全面销售作好物料准备（楼书、价目表、单页等） 执行策略执行策略 启动前现场促销活动，送小礼品、折扣、管理费等 媒体软文炒作配合 完善楼盘的现场包装及基础销售资料的准备 通过良好的现场形象，体现发展商对房子品质的要求， 建立“物超所值”的印象 通过良好的现场包装，将消费者的注意力集中在瘦西湖 畔的优越地理位置上，智见未来价值。 第一阶段：启动期第一阶段：启动期（开盘前， XXX年X月左右） 媒体配合媒体配合 报纸：XXX软文章宣传 户外： 选
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