物业管理公司前期管理新建物业接管验收（18页）.doc
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物业管理公司前期管理新建物业接管验收（18页）.doc
1、新建物业接管验收 (前期物业管理) 房地产房地产 E 网网 http:/ 河南民安物业管理有限公司 2007 年 8 月 倍讯易倍讯易 http:/ 目 录 第一章 物业接管验收的基本条件 第二章 物业接管验收应检索提交的材料 第三章 物业接管验收交接双方的责任 第四章 物业接管验收程序 第五章 新建房屋接管验收 第六章 物业接管验收中需注意的问题 养殖之家养殖之家 http:/ 第七章 工程完善和工程遗留问题处理 竣工验收时应提交的资料系统图 接管应移交的产权与技术资料系统图 第一章 物业接管验收的基本条件 1 1建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格
2、（1）全部施工完毕，是指工程范围不仅是房屋的主体工程，而且也包括房屋 的附属工程，以及设计规定应与主体工程同步交验的配套项目（不得漏项、甩 项）。住宅小区内分期建设的工程项目，可以分阶段组织验收、交接，但公用项目 未竣工不得影响前期已接管工程的正常使用。 （2）竣工验收合格，是由建设单位会同施工单位及有关专业部门，按照国家 建筑施工验收规范及其他专业质量标准，进行工程竣工验收，由验收部门对工程项 目进行检查、考核、鉴定，取得数据材料、凭证，证明符合标准，工程合格，呈报 批准通过。 2 2供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用 即
3、要求供水、供电、供气等设施正常运转，做到电通、水通、气通、路通 （高级住宅还要求电话线路进户，电视信号到位，安全技防联网等）并做到：雨污 水排放畅通；废弃物处理的落实；绿化面积达标；房屋配套齐全；设备功能完备， 满足业主生活必需的要求。 3 3房屋幢、户房屋幢、户编号已经有关部门确认编号已经有关部门确认 即要求建设单位在房屋竣工验收前，应同当地公安干部门联系，确认幢、户 编号，提前申领门牌，安装到位。以免业户入住后，无法申报户口、入托入学、就 业安置、邮电通信等；也避免幢、户编号不清，给产权登记、物业管理、房产交易 带来后遗症。 第二章 物业接管验收应检索提交的材料 在物业接管验收前，建设单位应将有关产权资料和技术资料系统整理，分类立 卷，在验收时交物业管理单位归档保管，以适应产权管理、维护保养的需要。 1 1产权资料产权资料 （1）什么是产权资料。 房地产的产权资料是国家房地产管理部门依
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