临沂郯城商业广场地产物业管理规划建议竞标方案（30页）.pdf
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临沂郯城商业广场地产物业管理规划建议竞标方案（30页）.pdf
1、高速营销下的商业物业规划建议高速营销下的商业物业规划建议高速营销下的商业物业规划建议高速营销下的商业物业规划建议 本次报告的逻辑结构本次报告的逻辑结构 项目地块解析项目地块解析 目标与愿景目标与愿景 原设计方案点评原设计方案点评 核心问题提出核心问题提出 解决方案解决方案 实现实现 原则及思路原则及思路 地块位置地块位置 地块东端：贯穿县城南北的交通主干道郯东路G205； 地块西端：县区核心商业路段郯中路； 地块南端：居民棚户区； 地块北段：核心商业路段团结路； N 开发条件： 项目规划总用 地85亩，地块基本呈长方 形，东西长约390米，南北长 约140米。地块内部较为平 整，便于开发； 项
2、目位于县城中心区域，三面临街，交通便利，且内部地块 平整，先天条件优越，便于开发； 项目位于县城中心区域，三面临街，交通便利，且内部地块 平整，先天条件优越，便于开发； 地块四至及开发条件 地块周边及区域环境 项目位于县城中央核心区，该区域是县城的政务、商贸、文化的集中地。 项目周边商业氛围浓厚，大卖场、零售百货及品牌服饰专卖云集，且银都、 福隆以及御道桥环绕周边，呈购物广场三足鼎立之势； 项目周边机关事业单位较多，县区内的高收入人群较为集中，为本项目提 供了充足的中高端客户资源； 项目地处中央核心商圈，周边商业氛围浓厚，高收入人群 较为集中，地块升值潜力巨大； 项目地处中央核心商圈，周边商业
3、氛围浓厚，高收入人群 较为集中，地块升值潜力巨大； 项目周边商业、教育、医 疗以及政务中心等配套设施 齐全；且地块三面临街，交 通便利，经商氛围成熟，生 活气息浓厚； 整个项目地块平整，土地 状况良好，无自然条件限 制，便于开发； 县区中心不可再生绝版旺 段，升值潜力巨大，商铺及 住宅开发的经济价值高，投 资以及自住需求旺盛； 开发价值评估机会价值评估延伸价值评估开发价值评估机会价值评估延伸价值评估 地块开发符合区域发展的总体 思路，且区域发展的趋势也为商 圈升级提供了有利支持，同时商 圈升级的绝佳机会也为本项目的 成功运营提供了保障； 该地块属于商圈升级改造项 目，具有重要的社会意义。同 时会提升开发商在政府部门的 信誉，有利于其以后在临沂地 产界的发展； 本项目的成功运营必然为会 开发商在后期项目的开发运作 中提供有利的资金支持； 城市发 展趋势 商圈改 造升级 地块 开发 机 会 符
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