1、xx 办办 公公 楼楼 物物 业业 管管 理理 方方 案案 xxxx 物业管理有限公司物业管理有限公司 xx 年年 4 月月 14 日日 目目 录录 第一章第一章 项目分析、拟采取物业服务模式和机制项目分析、拟采取物业服务模式和机制 第二章第二章 项目人员配置、选聘和劳资管理、培训项目人员配置、选聘和劳资管理、培训 第三章第三章 物业管理日常服务标准、承诺指标及措施物业管理日常服务标准、承诺指标及措施 第四章第四章 安全管理服务安全管理服务 第五章第五章 保洁绿化养护管理保洁绿化养护管理 第六章第六章 房屋及设备设施管理标准及措施房屋及设备设施管理标准及措施 第七章第七章 房屋及设施设备维护修
2、缮计划及实施细则房屋及设施设备维护修缮计划及实施细则 第八章第八章 项目接管验收方案项目接管验收方案 第九章第九章 物业管理服务成本测算物业管理服务成本测算 第一章第一章 项目分析、拟采取物业服务模式和机制项目分析、拟采取物业服务模式和机制 第一节第一节 项目分析项目分析 一、项目概况和功能分析一、项目概况和功能分析 xx 集团办公大楼位于 xx 区 xx 街道 xx 社区 xx 村， 与桃源山庄别墅区与迎宾馆相 邻,由 xx 置业(中国)有限公司开发建设，占地面积 801.2 平方米，建筑面积_2600 平 方米，楼层五层。设备设施先进精良，主要设备：消防监控系统、安防监控系统、电 子巡更系
3、统、空调制冷系统、供配电系统、给排水系统，电梯系统等。 二、项目管理重点分析二、项目管理重点分析 根据上述项目概况和功能分析，xx 办公楼项目有以下管理重点： 1、xx 办公楼为 xx 集团公司的办公地，公司的各个部门集中在办公楼办公，也是 公司对外接待及展现公司实力的窗口，物业管理服务的好坏，直接影响到公司的外在 形象。因此物业管理服务要做到以下几点： 确保办公楼区域内财产安全万无一失、 保密工作万无一失、 人身安全万无一失、 消防管理万无一失； 保障办公楼设施设备运行良好、维护保养有计划、按时间、保质量、有记录； 做好办公楼的节能降耗工作，为公司节约资金； 通过优质规范的物业管理服务树立公司节约、开放、亲和、文明的公众形象。 第二节第二节 物业管理服务模式物业管理服务模式 物业公司在 xx 办公楼设立 xx 办公楼物业服务中心， 实行以项目经理负责制为基 础，公司统筹各部门协助为补充的
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